樓價超97 一季推9地降溫 - 每季公布賣地計劃 政府否認勾地制名存實亡

Fendi

【明報專訊】財政司長曾俊華在立法會就預算案撥款表決的時候，宣布為樓市降溫的加碼措施，包括在4至6月主動拍賣或招標9幅住宅地，合共可建2650個單位；其次是每季都公布主動賣地計劃，營造類同恢復定期賣地的效果。

曾俊華又引用差餉物業估價署的數據，指2月份的整體住宅樓價，已經超過1997年10月樓市泡沫爆破前的高位，政府有需要時會毫不猶豫推出進一步措施。立法會主要政黨對新措施普遍反應正面，但市場人士認為，9幅土地可提供的住宅數目不多，但豪宅土地此時推出拍賣，卻很可能創造更高的賣地成交紀錄，猶如火上加油，推動樓價進一步上升。

政府在2月財政預算案才提出新的賣地計劃，包括全年主動拍賣4幅住宅土地和招標5幅住宅土地，合共提供1.6萬個單位。短短一個多月後，政府決定加重力度，單是新財政年度的首季（4至6月）已推出9幅住宅土地拍賣或招標，包括在勾地表再拿出3幅土地出來拍賣。首季政府亦會將3幅商貿和酒店土地拍賣和招標。

9地共2650伙 七成限呎盤

發展局長林鄭月娥
透露，會在2011/12年度，每季公布政府主動賣地和招標的計劃。她強調，這做法並非改變現時主動賣地和勾地制度雙管齊下的做法，只是輕微調整。她說，4至6月推的9幅住宅地可供應2650個單位，當中七成為中小型限呎盤，反映政府增加土地供應的決心。林鄭月娥否認勾地表已名存實亡，強調政府尚有多幅住宅用地在勾地表中，發展商有興趣仍可以勾地。

摩貨銳減 曾俊華﹕必要時再出招

財政司長曾俊華昨日在立法會提出政府對樓市的最新評估，他表示，額外印花稅提出後，住宅短期投機的炒賣活動已見收斂，「摩貨」成交個案在本年頭3個月大幅減少，由去年首11個月平均每月約320宗，大幅下降至今年3月的134宗。不過，整體樓市卻出現反覆情?，今年初樓價再度上升，首兩個月累積升幅達到7.2％，交易量反彈，銀行按揭申請在1月回升，曾俊華說﹕「2月的整體樓價已超越1997年的高位，我十分關注這個情?。我會密切留意物業市場的情?。在有需要時，我會毫不猶豫推出進一步措施來減低泡沫風險。」

根據差餉物業估價署資料，今年2月的私人住宅整體單位售價指數是174.5，比1997年10月最高峰的172.9高出約1個百分點。數據更顯示，無論大單位或細單位的售價指數都超過97高位，面積少於99.9平方米的中小型單位，今年2月指數為173.3，略高於97高位的172.3，但100平方米以上的單位售價指數為213.4，遠超97高位的183.4。

議員歡迎加推﹕做法勝定期賣地

政府消息人士表示，今次政策的重點，是要做到恢復定期賣地的功能，就是要讓市場需要的土地供應信息事先張揚，在每一個季度內會有多少個單位的土地會主動拿出來拍賣或招標。中原地產研究部聯席董事黃良昇亦表示，按季公布賣地計劃詳情的做法，可以向市場提供相較穩定的信息，方便發展商規劃。

民主黨李永達歡迎政府加碼推地，並指按季公布賣地計劃，等同宣布勾地表沒有成效，他希望政府進一步承諾把勾地表未能勾出的土地悉數主動拍賣。民建聯陳鑑林亦認為，按季公布賣地的做法，已等同甚至超出以往定期賣地的效果。

地產及建造界議員石禮謙則認為，政府今次從供應?手穩定樓市，推出不同類型土地拍賣，相信有試水溫的效果，至於能否穩定樓市，則要視乎市民的信心。