曾班子物業升值 好過打工

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兩年半升七成 「樓王」唐英年港擁6億磚頭
【明報專訊】本報調查發現，特首曾蔭權及其班子在金融海嘯低點時，在香港持有物業的總值為7億元，兩年半後，「曾班子」物業市值大升72.5％，至12億元，帳面賺5億元。若與一眾高官薪酬比較，樓價升幅金額更「跑贏」其高薪厚祿3.13倍，反映「買樓好過打工」的港式民間智慧似有一定道理。
根據特首、3司及12局長所持有在港物業，只計14名主要官員（沒有計算署理局長蘇錦樑、在港沒有物業的發展局長林鄭月娥），過去兩年半的總薪酬為1.23億元，相對同期物業升值5.08億元，樓價升幅高於人工3.85億元。


特首財爺各擁1單位「墊底」

政務司長唐英年與太太（全部透過公司持有）擁有的物業合共5項，全屬頂級質素，現時總市值達6億元（兩年半升值2.5億），遠遠拋離同袍，成為曾班子的「樓王」，亦是唯一在港擁有過億元物業的內閣高官。運輸及房屋局長鄭汝樺位居「亞軍」，擁有8650萬元的物業。第三位為擁有8000萬物業的勞工及福利局長張建宗；反觀財政司長曾俊華成包尾大幡，特首曾蔭權是倒數第二，在港擁1住宅，現值2000萬。

不過，即使扣除唐英年，曾班子等13名高官的物業，於金融海嘯後亦大幅升值2.58億，人均物業升值1985萬元，是各官員期內人工的1倍多。

懂低潮入市 物業集中港島  倘若只計14高官的投資物業（不計自住或給家人居住物業），現市值4.5億元，其中唐英年佔3億元。其餘13人佔約1.5億元，這類投資物業於期內升值約6200萬元，人均帳面升值477萬。這14名高官最少共擁有36項物業，72％集中在港島，如中西半山及跑馬地分別就有8個。

本報亦發現，多名局長投資物業眼光準確，往往在樓市低潮時，購買貴重的自住物業（購買時尚未獲委任為主要官員），例如曾德成和太太於2001年中聯名入市，而周一嶽於03年SARS後不久買樓，張建宗及林瑞麟則於04年初入市。

對於曾班子持有巨額物業，會否影響政府的樓市政策？政府發言人回覆稱﹕「根據《政治委任制度官員守則》，政治委任官員須在上任後，每年申報其投資和利益，公眾也可查閱有關申報……政治委任官員也須申報他們配偶的姓名和職業。」

學者﹕在任應少投資物業

理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華直言，行政會議成員（上述官員是當然成員）接觸很多機密資訊，應「避嫌克制」，盡量勿於在任期間投資物業，免遭外界詬病。他解釋，外國的申報制度也難有萬全，但民意自會在選舉中反映出來，「（香港）政府未有合理的民意授權、又不需經過民意檢驗，令高官毋須承受任何代價」。

港大心理學系副教授許志超認為，或許不單是官員，即使大多業主亦抱着「支持樓市」心態。但他強調，現時未有科學研究顯示，「買樓」會影響政治人物的政策決定。

對於曾班子手持「重貨」會否左右政策決定？民主黨立法會議員李永達指出﹕「好難有定論，我當然希望政府官員永遠將公眾利益放於首位。」工聯會議員王國興認為，「無足夠證據證明兩者有關係，同時也好難要求政府高官不買樓。」然而，兩議員也認同政府過去一年的房屋政策有失誤，未能幫助市民置業。

  

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「樓后」鄭汝樺豪宅價升倍
【明報專訊】主導房屋政策的運輸及房屋局長鄭汝樺，目前手持的物業總值達8650萬元，現列曾班子中第二位，她的兩項物業（據她申報均為自住）都位於何文田，其中與丈夫聯名的京士柏山一個複式大宅，面積3300方呎，過去數年升值幅度明顯高於一般中小型單位，08年底該大宅估值約4200萬元，現已急升至約8000萬元（不計另一700方呎單位），升幅近1倍。
另外，勞工及福利局長張建宗與妻子合共持有8項物業（其中7項由其妻持有），本報暫未能查正其中3項資料，只計算其中5項目，手持物業總值亦達8000萬元，其中張與妻子聯名於04年2月，斥資2118萬元購入中半山嘉富麗苑低層單位，面積2722方呎，現已升至6200萬元，7年來帳面勁賺4000萬元。

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林鄭月娥唯一無樓局長
【明報專訊】發展局長林鄭月娥早前在電台節目中說笑稱，到了明年七一她回復普通市民身分時，也會向特區表達買樓「上車」的訴求。事實上，手握本港土地供應大權的林太，卻是曾蔭權班子中唯一在港沒有物業的局長。
根據林太申報，她在英國劍橋有兩個單位，在蘇州有一個單位，但在香港沒有物業。據了解，她曾報住在大潭陽明山莊。
早前被指僭建玻璃外牆、位於中半山麥當勞道碧雲樓的1800方呎單位，原來是曾蔭權在港擁有的唯一物業。本報另翻查登記資料，發現財政司長曾俊華在灣仔區持有一個約1400方呎單位，由曾俊華與妻子聯名於01年以700餘萬元購入，現值約1500萬元。「雙曾」擁有的物業市值，遠較其他曾班子同儕少。

Fendi

何必呢? 各有前因....

DOUGWONG

擁有樓要有錢堆砌.
身家厚可以坐擁多層樓.
無錢的一樓也難維持.