施永青：明年樓市變數多 新盤豪宅樓價料跌逾15%

丁一一

                               
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近期多個新盤銷情理想，中原創辦人施永青(圖)認為，新盤消耗市場購買力，故需時重新累積客源，發展商將會繼續減價賣樓，以維持銷量。他預料，首階段調整期，豪宅及新盤樓價將較年初高位跌15%至20%，中小型住宅則跌5%至10%。
        施永青昨出席中原集團35周年酒會稱，現時本港小業主借貸不多，售樓壓力有限，樓價尚未開始調整。他指新盤及豪宅較依賴投資者及外來資金，故下跌幅度會較大；加上政府辣招、本地政治爭拗及內地經濟增長速度等因素影響下，明年本地樓市變數多，樓價下調機會大。
中原城市指數創辦人之一、大學教授曾淵滄則表示，今年2月至今，指數都在120點左右水平維持，波幅僅2%至3%，預料明年情況相若。他認為，憂慮政府再出招及加息，令樓價難以大升；急需套現求售的投資者又不多，樓價難以下調。他又稱，由於發展商早年以低成本購入地皮，故仍有空間提供優惠。


新世界：料發展商明年積極推盤
        出席同一場合的英皇集團主席楊受成指，個別發展商已調整新盤售價，集團新盤亦會以優惠價開盤，料明年二手樓價會橫行，而豪宅供應較少，跌幅應較小。新世界(017)聯席總經理陳觀展認為，政府推出辣招，並非想發展商「賣不到樓」，現時樓市氣氛向好，預計明年發展商亦會加大力度賣樓，故若市況不變，樓市穩定，集團明年售樓目標將維持在100億元。遠東發展(035)高級營業及市務總監方俊則指，近期新盤銷情理想，已中和辣招的影響，其中又以中小型單位銷情較理想，至於大單位因按揭等問題，仍待消化。
        另外，中原集團主席黎明楷料，集團今年全年營業額達130億元，內地佔逾90億元，看好內地一、二線城市未來發展，並加強提供顧問服務。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，今年中原香港營業額估計達32億元，明年目標相若，料明年首季新盤銷售佔收入比例約七成；公司今年人手減約一成至3,600人，明年會維持人手及分行數目。

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豪宅樓價料跌逾15%

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