元朗南發展

齊心

(綜合報道)(星島日報報道)新界東北、洪水橋發展未成事，政府又擬開發元朗南二百公頃倉庫和荒廢農地，將地積比由現時零點四倍，增至不超過五倍，均衡發展公私營房屋，涉唐人新村及大棠一帶。不過，因範圍內有較多溶洞，地質脆弱，建屋有限制，且八成半土地由私人擁有，增加收地發展難度。

　　元朗新市鎮南面及元朗公路、公庵路和大欖郊野公園之間，有約二百公頃具發展潛力土地，當中九十三公頃是露天貯物場、工場和倉庫，四十七公頃屬荒地，土地價值偏低。規劃署與土木工程署計畫展開元朗南房屋用地規劃及工程研究，將具發展潛力區劃為唐人新村和大棠一帶兩大部分，改為興建房屋土地，釋放土地潛力價值，並改善環境。研究範圍亦包括元朗新市鎮、十八鄉、大棠和屏山，涉共一千五百公頃土地。

　　發展局現就研究進行首階段諮詢，暫未能評估未來建屋量和可容納人口，但擬於接近元朗新市鎮的位置興建公屋，並冀公私營房屋比例均衡發展。而現時具發展潛力區內的地積比約為零點四倍，亦會大幅提升，但不會多於港鐵站中心範圍的五倍。

　　元朗南發展與新界東北、洪水橋兩大發展區不同，前者以滿足房屋需求為主，後兩者則要兼略策略發展要求，縱使任務簡明，發展局仍須面對多樣限制。發展局初步發現，具發展潛力區地底為大理石石層，有溶洞結構，地質較脆弱，對建造地基帶來一定限制，日後樓宇承建商或須使用較長的樁柱鞏固地基。

　　開發新社區無可避免涉及收地興建公共設施，但政府僅控制區內一成半土地，大部分是河流、道路和山坡，其餘政府土地亦預留作宗教設施、學校和安老院發展，可利用的土地接近零。發展局承認，區內以私人土地為主，收地具有相當難度，但暫未決定以傳統收地模式或以公私營合作模式發展。

　　具發展潛力區內現時住有約二千四百名居民，發展局指現有小社區發展完善，不會優先考慮要求居民搬遷。局方亦會針對排水、排污、空氣等各方面進行評估，並採取相應措施，以符合部門要求。整項研究涉及開支四千九百五十萬元。