雍澄軒合同被轟三不合理 - 買家報警求助 長實﹕可聯絡公司

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【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒，儘管政府多番勸喻市民小心，但是300多個房間仍在兩日內沽清，而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助，指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前，長實未有交代買家可能遇到的風險，但明日便要簽買賣合約，否則會遭沒收訂金，認為前後只有6日時間太短，對他們不公平，要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說，若她於簽署臨約前已知風險，不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。

另外，本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》，有法律學者及執業律師均指出，合同條文至少有三大對買家不利之處。

長實稱簽約順利 買家可放租

長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。

報警買家要求延簽約日

警方證實，昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助，涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜，經了解事件後，列為雜項事件處理，並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出，昨原本聯絡到10多名買家前往報案，但當得悉有傳媒在場，最後只有4人現身，2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助，暫未有定案。

到警署的其中3人說，自己是投資者，希望買入雍澄軒收租或自住，故簽臨時合約時沒想太多，想都沒想過李嘉誠 會這樣，「佢咁有錢，我?都因為係長實項目先至買」。鄧女士說，「簽完約才發現有太多不清楚的地方，覺得求助無門，唯有報警，不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」？3人均承認已簽臨約，不排除最後都會簽署正式合約，完成交易。

鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間，她憶述，上周一（18日）收到相熟經紀電話短訊，指長實會拆售雍澄軒，「非住宅契，不須付BSD （買家印花稅）或SSD（額外印花稅）」，又指「可收租可自用」，「最後成交者才付釐印，中間『摩』幾次都不用付印花稅」，認為具吸引力，故參與第二輪銷售，上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。

簽約後始派營運合同 買家指不公

其實，早於上周二和周三，發展局長陳茂波 已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件，裏面有公契條款同營運合同」，特首當日卻呼籲買家應留心購房風險，感到不尋常，認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短，要求至少延期至14日。

律師黃國桐指出，市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約，但並非法律規定，買家須遵守臨約訂下的簽約期限。

岳女士說，簽署臨約後，長實才派發營運合同等文件，對買家不公平，「沒想過會由業主變成經營者，日後要面對什麼風險呢？長實從沒向買家解釋」，他們曾向長實推薦的律師了解，但律師要求簽署一份文件，內容對他們不利，如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回，或有可能不容許買方長期自住等，故沒有簽署（見圖）。岳女士稱，自己只是月入萬多元的打工仔，希望投資物業收租或日後自住，沒料到事件變得如此複雜。

明報記者 馬耀森、蔡傳威

TKT

買家報警求助 長實﹕可聯絡公司

最怕見啲滿口鄉音C9 捕着個金鱼缸炒股...
能用500萬 "買樓" , 随即去報警求助, 呢啲乜人嚟架 ?

丁一一

冇腦亞二, 亞三

TKT

人家去年十月已試售, 垃圾正苦官唔出声, 而家去個 "陳茂波呼籲買家小心"?
如果售房非法, 垃圾正苦官可即刻拉人封舖啦

WongThasin

叻人做地產佬, 渣人做正苦官 。

陳卿

TKT 发表于 2013-2-25 11:01

                               
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人家去年十月已試售, 垃圾正苦官唔出声, 而家去個 "陳茂波呼籲買家小心"?
如果售房非法, 垃圾正苦官可即刻 ...

是呀! 元旦遊行日拉長毛就咁快手!

Singasing

今天要簽約啦，準買家，諗掂未呀

huali

警方推得就推, 律師話買家須遵守臨約訂下的簽約期限.
唔想簽約都唔得!

丁一一

陳 茂 波 否 認 政 府 在 雍 澄 軒 事 件 中 失 職 。

　　(星島日報報道)長實於上周全數售出雍澄軒三百六十個單位，引起公眾關注後，多名立法會議員昨批評當局監察不力，但發展局局長陳茂波否認政府在事件中失職，地政總署署長甯漢豪亦表明日後會抽查房間用途，並考慮一籃子的因素，包括單位的租金水平、能否讓他人租用等，來判斷單位有否違反酒店用途，她重申買家是不可能將單位用作自住，亦沒有房間的獨有享用權。

　　立法會發展事務委員會昨日加插議程，討論長實拆售葵涌雍澄軒酒店單位，議員和官員共花了逾兩小時進行討論。發展局局長陳茂波表示，分拆形式出售在本港屬於新鮮的做法，涉及文件和法律責任複雜性很高，倘若發現存有違反地契或建築物條例，地政總署及屋宇署會執法及提出檢控 。

　　他表示，當局正點算目前可以分拆出售的酒店單位數目，但否認政府在事件中失職，並已負責任地呼籲市民注意風險。

　　地政總署署長甯漢豪表示，當局關注有買家表示購買房間後，會給予家人自住，當局目前要做的是了解發展商拆售的意圖及計畫，日後亦會抽查房間的用途，會考慮一籃子的因素，以判斷房間是否維持酒店用途，「若租金的水平，不像市民平日去旅行時酒店的租金，這個納入考慮之列；若有人日日住在一間房間，你與我前來去租，也很難租得到，我們也會考慮這處仍是否酒店呢﹖」

　　她強調，購買雍澄軒單位的業主，是絕對沒有房間的獨有享用權，倘若酒店房間用作自住或再分租，當局一定會執法，政府不會坐視不理，出現「無王管」情況，亦不排除最終會有個案需要鬧上法庭處理。

　　對於地政總署早於一月已透過土地註冊處資料，得知雍澄軒有單位出售，但當時沒有事先提醒市民要留意只可用作酒店，不可自住的風險；甯漢豪解釋，是由於當時不可預先假設發展商會違規，將酒店視作住宅出售，直至上周初透過傳媒留意到一些疑點後，開始對事件高度關注。

　　民建聯議員陳克勤指，雍澄軒間隔類似住宅，質疑政府當年批出地契時，為何能夠讓發展商分拆出售，現時面對發展商卻無能為力，擔心同一發展商的同類單位，也可以存有同類問題。公民黨的郭家麒認為，發展商的做法等同「摑政府一巴」，政府所有規矩、法例都無法執行，令買家誤以為能夠買來自住，現時苦不堪言。

TKT

唔認又點啫, 港官中最不知恥的便是他