吼準龐大內地孕婦湧港分娩 - 浸 院 斥 2.06 億

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(星島日報報道)近年大批內地孕婦湧港分娩，導致本港醫院設施不敷運用，並成為社會焦點，際此醫療服務供不應求之時，大型醫院亦不斷擴張或擴建，購入物業自用。其中，全港最多嬰兒出生的浸會醫院剛出手，最新瞄準一幢新界東全幢工廈，作為後勤支援用途，作價二億零六百萬元。市場代理透露，部分醫院早於大半年前已委託中介人，找尋東鐵沿?一帶的全幢工廈，作為擴充用途。

浸會醫院購入的上述全幢工廈為中匯貿易中心，坐落粉嶺工業區安樂村樂業路九號，物業距離粉嶺港鐵站，僅約五分鐘車程。有知情人士透露，過去大半年曾接獲部分醫院查詢，希望於新界東鐵沿?一帶找尋全幢工廈，接待內地病人，除了作建康檢查外，亦有計畫吼準龐大的內地孕婦湧港分娩市場。他指出，粉嶺上水區內工廈是首選，皆因內地客過關後，只需坐一至兩站東鐵可扺達，即使要轉駁的士或小巴，車程亦甚快。

浸會醫院發言人於接受本報查詢時，則表示購入上址自用，作為後勤支援用途，包括貨倉用途。

代理指出，上述的中匯貿易中心，正合醫療財團的需求，物業特色是樓底高達十四呎，較區內工廈一般只有十至十一呎為高，可放置大型醫療器財，以易手價計算，上址平均呎價二千二百八十七元，較同區工廈高三至四成，例如位處樂業街三十一號的豐隆廣場，現時每呎造價介乎一千五百至一千六百元的水平；不過，基於全幢工廈放盤罕有，加上物業設計特殊，買方亦有特殊用途，願意以較高價格承接，是可以理解的。

市場人士指出，從該宗交易，可見工廈價格於短時間內升幅可觀，交易帶挈賣方於短短九個月，帳面獲利八千五百萬元，期間物業更升值逾七成。根據上址賣方上市公司愛高集團通告指出，該公司剛沽出樂業路九號，樓高六層，涉及總樓面九萬零一十六方呎，為集團於去年十月購入，作價一億二千一百萬元，物業以交吉形式易手。

代理續說，上述中匯貿易中心全幢，前身由一家金屬製造廠，於二十年前自行興建作為自用，因此，物業樓底高，負重能力亦較一般工廈高，及至九十代初，將物業轉售予另一個廠家（土地註冊處資料顯示，物業於九二年九月以三千八百五十六萬元易手，買家為

Chase Good Development Limited），亦作為自用，之後才由愛高集團接手。

地產界人士說，過往有醫院購入毗鄰物業自用，或購入商廈作教學中心，情況普遍；不過，購入工廈則罕見，在醫院服務需求大增的情況下，或者令工廈又有新的出路。