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美孚凸海戶 呎價8185創新高 本月已成交近百宗 有望返出招前旺市水平

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发表于 2011-1-19 00:44:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
(明報)2011年1月18日 星期二 05:05

明報專訊】政府重招似已失效,繼[url=]太古城
[/url]本月初再錄破97年高峰呎價成交後,另一龍頭二手屋苑[url=]美孚新村
[/url]亦錄破97年高峰呎價成交。一個凸海大單位剛以1380萬元售出,呎價高達8185元,不但打破97年高峰呎價外,亦再度打破去年9月政府推出重招前,所錄得8103元的屋苑新高呎價紀錄。

此外,美孚新村本月至今已錄近百宗成交,不但較超越上月全月約87宗交投量,預計本月全月亦有機會重返政府出招前,即去年10月全月逾130宗的旺市成交量水平。
屋苑均價較上月飈5%

此外,本月美孚新村與太古城一樣,由於連錄多宗破紀錄成交,拉高屋苑平均呎價,太古城本月至今平均呎價暫約9200元,已打破97年屋苑平均呎價高峰水平,而美孚新村現時平均呎價亦上升至約5500元,不但較上月上升約5%,亦直逼97年屋苑平均呎價高峰水平。

業主持貨4年 勁賺472萬
中原首席分區營業經理林家傑表示,美孚新村可遠眺[url=]中環
[/url]海景的凸海大單位一直盤源罕有,政府出招後業主更不願放售,令成交價屢創新高。剛有區內換樓客以1380萬元買入1期百老匯街8號高層A室,面積1686方呎,屬4房間隔,不連車位,呎價8185元,創出屋苑歷史新高呎價紀錄,即使97年高峰時屋苑最高呎價亦不足8000元。原業主於2007年以908萬元買入,經是次轉讓帳面獲利472萬元,持貨4年物業升值52%。

是次成交除不連車位外,景觀亦不及去年9月創出屋苑歷史新高呎價單位。資料顯示,去年9月創出屋苑歷史新高呎價的3期百老匯街62號中層B室,面積1808方呎,當時連一車位以1465萬元售出,呎價8103元,該車位市值料約40萬元。
太古城連租約成交增

另外,由於交吉盤持續減少,太古城連租約成交增多,本月至今錄約85宗成交,已打破上月全月約77宗水平,其中約12%為連租約盤,較上月約6%上升6個百分點。據區內代理指出,屋苑優質交吉盤源「買少見少」,而且部分叫價高市價1%至3%;相反,連租約出售之單位(一般不允許睇樓),普遍售價較交吉盤低出3%至5%,不少投資者旨在長線收租,因此願意購入連約物業。世紀21表示,剛錄得一名長線投資者斥資950萬元,連約購入太古城美菊閣中層E室,面積1029方呎,呎價9232元,現時每月租金2.55萬元,帳面回報率約3.2厘。


发表于 2011-1-19 18:17:34 | 显示全部楼层
周圍都賣$6k/尺,點解港湾升極都唔到?
 楼主| 发表于 2011-12-28 22:06:59 | 显示全部楼层
區域地點唔係好正.
发表于 2011-12-29 01:09:44 | 显示全部楼层
將軍澳都賣两萬蚊尺,港灣係市區,去唔到六仟,奇!!!
发表于 2011-12-29 09:51:44 | 显示全部楼层

香港的市場係咁怪。

唔理幾遠,總之地鐵上蓋一定昇/貴。

其他地段,就睇點 sell ,港人怕悶又懶的性格正好說明港灣的樓價。
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