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回到5月水平 細單位最傷 樓價指數跌幅擴大

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發表於 2018-12-1 23:12:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本港樓市一蹶不振,差估署樓價指數連跌三個月,10月份錄380.3點,重返今年5月份水平;而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,繼2008年金融海嘯後,再出現八大指數齊跌三周現象。學者料跌勢將持續,至明年第二季有機會累跌兩成。
記者:葉煜燊


差估署昨公佈最新樓價指數,10月份錄得380.3點,按月跌2.36%,連續下跌三個月,累跌幅度3.67%,重返今年5月份水平。其中以A類單位(約430方呎以下)售價指數跌幅最大,按月跌2.46%至420.4點。至於該類單位在各區表現,除港島區按月升0.39%外,其他兩區均錄跌幅,其中九龍區跌幅最多,按月跌4.11%,平均每方呎售價約13,215元,以實用面積約430方呎計算,平均售價約568.3萬元。


CCL八大指數連跌三周

正當差估署樓價指數跌幅擴大之際,中原城市領先指數CCL八大指數更齊跌三周,為2008年11月金融海嘯後再現。近三周九龍區樓價跌幅達4.03%,為四區最大。同期新界西跌3.54%,港島跌3.32%,新界東跌1.1%。

CCL最新報177.39點,按周跌1%,連跌九周共4.94%,重返今年4月初水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.34點,按周跌1.01%,連跌九周共5.08%。CCL(中小型單位)最新報177.52點,按周跌1.05%,連跌13周共6.17%,創該指數最長連跌紀錄。

本港樓價跌勢未止,中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量卻認為,雖然樓價跌勢擴大,不過租金仍錄升幅,反映本港經濟仍然向好,而且最近一次的經濟數據仍錄得增長,「所以睇唔到整個樓市會大跌市」,認為現時只屬調整期,料明年樓價會重回今年未升市的水平。


關焯照料至少跌兩成

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照強調香港樓市難以反彈,「大家開始睇淡,差不多沒有利好因素,購買力亦不再。」他認為,本港樓市不會下跌10%便會止跌,「一個大的調整浪,直至明年第二季尾,起碼(累)跌兩成。」他更直指劏房盤將會暴跌,「劏房盤價錢過高,(整體樓價)跌20%,佢(劏房盤)跌30%至35%。」

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則指,未來一手表現會較好,相反二手及居屋等市場交投較靜,且下行壓力較大,議價空間會陸續擴大。


                               
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 樓主| 發表於 2018-12-1 23:15:26 | 顯示全部樓層
雲海錄撻定 料損失115萬

樓市氣氛差,新盤再錄撻定。新地(016)馬鞍山雲海,按一手住宅成交紀錄冊,第3座3樓C室,買家11月21日斥資2,301萬元買入單位,惟最新紀錄顯示,買家購入單位後未有新進展,料撻定收場,以成交金額5%作定金計算,料損失金額約115萬元。

二手市場亦持續錄得銀主盤放售。何文田半山壹號最新錄一宗銀主盤,星展銀行料為第一債權人,放售半山徑30號高層單位,實用面積1,255方呎,建築面積1,636方呎,連車位叫價約2,900萬元,實用呎價2.3萬元。據知,林姓業主於2013年5月以1,938萬元購入,先向渣打銀行承按,其後清還借款,隨後再向星展銀行借貸,更不斷向多間財務公司承按,最終淪為銀主盤。


映灣園兩房錄今年新低


樓價繼續尋底,東涌區樓價亦跟隨大市向下。中原地產陳旭明表示,映灣園錄兩房單位,再錄新低價成交。1座高層C室,實用面積520方呎,單位連有租約,業主原叫價680萬元,其後減價95萬元,獲買家承接,最終以585萬元售出,實用呎價11,250元,創下屋苑今年兩房單位新低造價。早前屋苑一個兩房單位以590萬元成交,已屬屋苑新低,是次再創新低價。


                               
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