31物業一炮過淪銀主盤 16年最大規模放售意向價12億

海龙

市場罕見一籃子銀主盤放售。有豪宅炒家於2004年至2011年動用逾10億元買入大批物業，包括大埔「墳場盤」比華利山別墅14幢洋房；炒家疑資金斷裂，最終爆煲，有31個物業一炮過淪為銀主盤，料是2002年後「豪宅大王」秦錦釗多達46個物業爆煲後，16年來全港最大規模銀主盤放售個案。
記者：朱連峰　湯家明

第一太平戴維斯承銀主名以招標形式出售一籃子物業，涉及多達31項物業（包括兩個車位），涉及赤柱富豪海灣（6伙）、跑馬地樂天𥧌、大埔比華利山別墅（14伙）等。
消息指，銀主只接受一籃子形式買入，不接受「散買」，個別物業連租約放售，意向價約12億元。今年3月16日正午12時截標。

                               
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樓東俊安蔡穗新旗下不少物業淪銀主盤。資料圖片
豪宅炒家疑資金斷裂

土地及公司註冊處資料顯示，上述物業由多間不同公司持有，公司由蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。三人為過去活躍於豪宅市場的資深投資者。其中蔡穗新為鐵貨（1029）前非執行董事及樓東俊安資源（988）董事長，2016年被入稟高院呈請破產。

這批物業分別於2004年至2011年期間買入，買入價逾10億元；包括2004年至2010年期間，動用逾6億元狂掃富豪海灣6間洋房，其中D23及25屋，發展商富豪國際（078）當年趁豪宅市道大好，申請更改圖則，並動用約1,500萬元改裝，合併成一洋房出售，實用面積逾6,600方呎，另3,789方呎花園及3,215方呎天台，2009年蔡氏等人以3.3億元買入，呎價達5萬元。這6間洋房，現市值逾7億元。

                               
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大埔比華利山佔14伙

最大鑊的是，蔡穗新等人於2007年動用逾2億元，大手買入恒地（012）旗下、已淪為二手長期蝕讓的大埔比華利山別墅14間洋房，總樓面23,022方呎；包括銀池道其中一小段共13間洋房（1至16號），該炒家就掃入7、8、9、10、11及12號共6間相連洋房，幾乎買起半條街。

土地註冊處資料顯示，這批單位現由東亞銀行承造第一按揭，部份更涉及二按，不排除東亞為這批物業的銀主身份。

本港對上一次出現大規模銀主盤放售，已須追溯至2002年；「豪宅大王」秦錦釗於1997年買入近百個豪宅物業，涉資逾30億元，之後金融風暴爆發，至2002年秦手上46個物業全部淪為銀主盤。

樓東俊安資源原以發展中港物業及酒店業務為主，2007年開始轉型為內地煤氣化業務。昨股價報0.295元。集團總部設於銅鑼灣力寶禮頓中心12樓，惟該廈兩個單位分別16樓A室及20樓全層皆淪為銀主盤。集團董事長為蔡穗新及首席執行官為柳宇。

                               
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拍賣師：豬頭搭豬骨　八折都貴

樓市持續處於高位，但銀主盤卻有輕微增加迹象，近日就有31個銀主盤以一籃子形式放售，市值約12億元。業界人士形容該批銀主盤為「豬頭搭豬骨」，即使「打個八折都嫌貴」。

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，自己1992年入行至今，即使97年金融風暴、03年沙士，08年金融海嘯，都未見過如此龐大的銀主盤在市場推售。對於要一籃子形式買入，他說「好難賣得出」，因為涉及14間最難賣出的大埔比華利山別墅，可謂「豬頭搭豬骨」，還指即使「打個八折都嫌貴」。

本月競投氣氛激烈

他提到，全港今個月新增約30個銀主盤，較去年11至12月多約10宗或50%，不過仍屬正常水平。他續指，該行舉行的拍賣氣氛明顯較上月有所改善，「12月的拍賣氣氛較差，出席率只得30至40人，僅2間成功拍出，而今個月就明顯改善，拍出4間，出席率更是近3個月最多，有70人，競爭較激烈，惟叫價仍保守，如一個500萬元的物業，每口價約5萬、10萬元不等，不過當叫價接近估值價及市價時，出價意欲經已冷卻，你要求5萬，他們都不想出5萬，可能要求每口價下降至3萬、2萬甚至1萬。」

受到股市開紅盤影響，亦對銀主定價都有所影響。他透露近期銀主定價進取，因為「無人想賣平過市價」，不過都是跟隨最新的估價而調整，換言之就是以市價放盤。

                               
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