單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 租值升 納米樓跑贏十大屋苑

山米

本港樓市持續上升，但差估署最新差餉重估結果顯示，不少傳統豪宅和十大私人屋苑的應課差餉租值均普遍按年下跌或未有升跌。不過，近年為上車族趨之若鶩的「納米樓」租值卻在淡市中錄得升幅，如其中恒基市區樓盤曉悅一個不足200平方呎單位，租值按年升7%，市場人士分析細價樓需求有增無減，料升勢會繼續跑贏十大屋苑。
記者：鍾雅宜譚靜雯                                                                                                                                                              
        差估署按去年10月1日租值，重估應課差餉租值。全港約321萬個物業業主，本月底至下月初將收到2017/18年度最新差餉及地租通知書。差估署指出，公私營住宅物業差餉租值平均加0.2%，不過，在私人住宅方面，實用面積752平方呎及以下的細單位租值錄得升幅達0.9%，其餘中型及逾千呎大型單位的租值均下跌。

     曉悅嵐山升幅勁  
本報抽查3個面積少於200平方呎納米樓單位的樓盤差餉租值，發現多個單位均錄得升幅，其中升幅最多的為恒基旗下長沙灣樓盤曉悅，一個中層僅193平方呎單位租值按年升7%至10.4萬元，另一個同樣屬恒基旗下的九龍城樓盤曉薈，一個低層166平方呎單位的租值亦按年升5%至9.12萬元。長實大埔嵐山兩個分別位於中層及低層的196及165平方呎細圍單位租值均分別按年上升3%。
反觀本港十大屋苑租值則普遍不變或下跌，如將軍澳新都城一個高層逾500平方呎單位租值下跌5%至13萬元；港島杏花邨一個中層近千呎單位，租值更下跌4%至31.2萬元，而上年度按年租值升一成的鴨脷洲海怡半島，以及太古城、鰂魚涌康怡花園及美孚新邨等多個大型屋苑部份單位租值均不變，僅屬新開通的觀塘延綫沿線樓盤紅磡黃埔花園可倖免，其低層一個800多平方呎單位租值錄得3%升幅。

          傳統豪宅表現差
至於傳統豪宅租值亦大部份錄得跌幅，如九龍站君臨天下一個中層近1,500呎單位、凱旋門一個逾1,300平方呎單位及擎天半島一個近2,000呎單位，按年租值均分別下跌3.3%，倚巒一個4,000呎獨立屋租值則不變。消息透露，納米樓租值升幅高於十大屋苑，主要是租值相對較面積大的單位便宜，「租金冇太大跌幅，即使係同一個屋苑，呢一類納米單位租金，比大嘅單位平，就會多人租」。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為細價單位需求殷切，「𠵱家單身人士嘅住屋需求強烈，有唔少係高收入嗰班，市區嘅細價樓尤其搶手，呢類『豪華劏房』就梗係越租越貴」。他指相對地4人家庭的住屋需求較少，而十大屋苑供應的普遍為較大單位，故其單位租值升幅放緩，他估計黃埔花園的租值上升或多少因港鐵開通帶動，又預料未來細價樓租值將繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。

2017/18年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至5月31日開放予公眾查閱，市民可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱，或可登入差估署網站（http://www.rvd.gov.hk

                               
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）或物業資訊網（http://www.rvdpi.gov.hk

                               
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）查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對，可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。

                               
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