李嘉诚撤资大陆10大原因

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[size=1.1em]李嘉诚撤资大陆10大原因。（Getty Images）

【新唐人2013年11月11日讯】(新唐人记者陈洁综合报导)香港长和系主席李嘉诚旗下企业集团相继减持长园集团股权15%，累积套现人民币9.17亿元。今年多次抛售大陆房地产的李嘉诚，现在连A股也开始减持出售，李嘉诚为何做出一系列撤资中国大陆的动作，南方周末记者透过公开资料和采访，梳理出几个原因。另有专家指出，中共可能藉李嘉诚将中国境内资金转出，等中国经济全面垮台，权贵与资本家不受任何影响，最惨的将是中国百姓。



理由1：抛售不那么赚钱的业务

从和黄财报中可知，近年来，零售业务赚钱能力明显不如能源等新的业务。比如，2012年百佳超市毛利率不到3%。

理由2：资产重组，优化布局

经过危机洗礼后的欧洲，资产价格正处于低位。李嘉诚以财技高超著称，低买高卖是其拿手本领。而英国为何成为重中之重呢？因为相比其他国家，李嘉诚对英联邦国家更熟悉，在港英政府时期，李嘉诚就积累了诸多人脉，很早就在英国有了业务。同时，英国也是法律比较完善的市场化国家，投资有保障。

理由3：忧虑香港和大陆楼市前景

港府出台的楼市〝辣招〞，使香港楼市坠入冰峰时刻。香港不仅要面对全球经济放缓的压力，还要面对大陆的竞争压力。而大陆楼市也处于高风险中，提前离场，以应对可能的危机。

理由4：成长为〝跨国公司〞的发展之需

对李氏帝国来说，只有6000多平方公里和700万人口的弹丸之地香港，早已不能满足其扩张之需。立足香港，走向全球，是必然之选。

理由5：离开正变得更仇富的香港

近年来，随着社会矛盾激化，香港社会仇商仇富情绪上升，李嘉诚处于争论靶心。2013年3月，李嘉诚旗下的货柜码头发生大罢工，工人都将矛头指向他，视其为奸商、吸血鬼、万恶的资本家。这很可能给李嘉诚造成很大心理打击。

理由6：投资环境恶化

中南财经政法大学教授乔新生在《证券时报》发表《李嘉诚撤离昭示中国市场环境恶化》一文称，最能衡量一个国家经济发展状况的就是〝企业家指数〞，如果越来越多的企业家选择在某个市场投资，说明这个市场经营环境相对较好；反过来，如果越来越多的企业家抛弃某个市场，说明这个市场的投资环境正在恶化。

理由7：为自己留一个好名声

李嘉诚今年已经85岁了，处于这个年龄段，他不得不考虑后人对自己的评价。将一些容易引发社会尖锐矛盾的业务出售，为自己留下一个好名声。

理由8：与梁振英政府不和

2012年特首选举，李嘉诚一开始支持的，是梁振英的对手唐英年。在香港，许多评论认为李家与现届政府不和。

理由9：人脉难以传承

李嘉诚虽已将商业帝国传给儿子，但其在香港和大陆的政商人脉和资源却不易传承。选择去一个法律完善，规则相对清晰，相对不那么需要依赖关系和人脉的地方投资，更有利于家族基业长青。

理由10：接班者李泽钜的选择

李嘉诚2012年明确了财产分配计划后，李泽钜作为长和系的实际掌控者，已经开始从低调的幕后走向幕前。这一系列的动作，可能出自李泽钜，而不是李嘉诚。

李泽钜在投资上极具国际视野。自上世纪90年代开始，这位接班人最主要的战场，大多在欧洲，接班之后，进一步加大开拓这一市场，也在情理之中。

境内资金恐借港商转出

对于李嘉诚撤资事件，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田指出，李嘉诚与中共关系如此密切，应该知道许多不为人知的秘辛，如中国经济即将崩坏，因而分批抛售资产，时机不对时即能全身而退。

不过他质疑，李嘉诚也可能藉处理资金帮助中国权贵洗钱，尤其在三中全会前，中共为挽救即将崩溃的经济，借用香港商人将中国境内资金大量转移出去，是其中一种方式。等到中国经济全面垮台，中国权贵与资本家不受任何影响，最惨的将是中国老百姓。

百亿房产抛售 市场反应藏玄机

谢田还指出一个奇怪现象，他说，李嘉诚之后，另一个房地产大亨王石也跟进抛售了人民币30余亿的资产，两人近期约有100亿人民币的房地产被抛售，但却没有掀起房地产市场的大波动，这完全不是一个正常市场应展现的现象。当市场面临这么大笔抛售的压力，按理说，地价、房价应会大幅下跌，但在大量抛盘时，却不知谁在接盘；这里面恐怕有许多幕后交易在操盘，具有一定阴谋。

谢田认为，在三中全会前，出现香港首富李嘉诚抛售资产、中石化重金回购股票等现象，突显这些都是政治动作，因为中国的政治与经济早已无法分开。


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4月8日晚间，李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产称以72亿元售出北京盈科中心，相比去年年初传出的有公司80亿元“洽购”北京盈科中心打了个九折。至此，盈大地产内地资产已经“清空”。


短短一年内，李嘉诚两父子在内地已出售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场、南京国际金融中心大厦及北京盈科中心四项大型物业，“套现”已经超过200亿元，同时已开始加码海外地产。
此番接连抛售的背后究竟有哪些商业战略考虑呢？本文总结了以下十个理由：

理由1：资产重组，优化布局
李超人以财技高超著称，低买高卖是拿手好戏。经过危机洗礼后的欧洲，资产价格正处于低位。

英国为什么成为重中之重？因为相比其他国家，李嘉诚对英联邦国家更熟悉——香港以前就是英国的殖民地，文化、法律等都和英国比较类似，在港英政府时期，李嘉诚就积累了诸多人脉，很早就在英国有了业务。同时，英国也是法律比较完善的市场化国家，投资有保障。

理由 2：不断恶化的商业环境
内陆现在的商业环境跟市场经济还相差甚远，教育、医疗、公共设施、经济领域多被政府操控，国有企业垄断所有优质资源，民营企业生存艰难。不止李嘉诚家族，不少内陆企业家也已经“用脚投票”作出选择，转移资产到海外投资。

理由3： 抄底逃顶的资产腾挪
“弃中、弃港投欧洲”的动作自于李嘉诚对内地及香港经济格局和商业环境发展趋势的判断。

2013年李嘉诚旗下和黄的收益总额为4129 .33亿港元，按地区划分，欧洲贡献41%（当中英国占17%），超过第二名中国香港的15%。由此看来，7年前已在英国广布生意的李氏家族可谓抄底欧洲，先知先觉。

理由4： 过时物业的经营困境
李嘉诚家族所拥有的一批城市核心区物业，在当今的商业环境中已缺乏竞争力。以这次出售的盈科中心为例，该建筑落成于上世纪末，无论是设计风格还是建筑结构都带着上世纪的烙印，处在三里屯商圈的边沿，在大批量的现代化建筑面前显得有点格格不入。自2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后，自地下一层至地面五层共计6层的物业一直未能租出，至今已空置超过2年时间。

理由5： 商办物业的回报衰减
商办物业的市场去化速度持续放缓，在中国尤其北京这样的市场中，商办物业的市场去化速度在放缓。在反腐倡廉等大背景下，高净值人群对此类物业的依赖度在下滑。在欧美经济复苏的背景下，北京物业市场的海外租客心态也在发生变化。尤其在目前京津冀一体化下，北京商办物业的重心在逐渐南移。这些要素都能改变北京市场商办物业投资回报率的大小。
李嘉诚在2013年8月以26亿元出售的广州西城都荟广场项目回报率只有7%，而2014年初出售的南京国际金融中心大厦的回报率连5%都不到，这些项目的回报率均低于长江实业的平均净资产收益率15%。

理由6： 欧美经济的持续复苏
各种迹象表明，目前欧洲经济市场正在回稳，美国消费水平也在不断提高，同时亚洲贸易也在健康发展。有迹象表明，中国主权财富基金中投公司等一些重量级的主权基金从去年年底开始缩减对于能源资源类企业的投资，转而押宝美欧经济复苏，将更多资金投入美国的私募股权基金、房地产以及其他美元资产。

理由7： 企业文化的历史因素
和黄曾在2007年2月的报告中表示，和黄在香港以外的地区很少有大投资，而英国被选择是出于两个原因，一方面，和黄的高级管理层对英国法律和商业规则、英语语言和文化更为熟悉。而目前来看，英国依然是李嘉诚最熟悉的投资选择。

理由8： 资产获利的经济因素
此次盈大在完成出售北京盈科中心套现后，在扣除将会支付母公司可换股票据24.2亿元，其资产净值将由原先的54.99亿元，膨胀至约102.8亿元。 每股资产净值将由原先的13.83元，大幅抽高至25.85元。以昨日收市价6.66元，现价较资产净值折让幅度，将由51.8%，提高至74.2%。

而和黄日前出售屈臣氏部分股权，套现440亿港元的举动，也是出于向东南亚零售业扩张的业务目的。同时，瑞信最新研究报告估计，包括屈臣氏集团在内，和记黄埔未上市资产高达5271亿港元，随着公司由买家变卖家以释放价值，有望成为新的股价催化剂。

理由9： 规避风险的审慎态度
李嘉诚本人曾在2013年指出，香港内地房价太高，投资有风险。而且，他特别指出，香港地价高，已看到不健康的趋势。内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。

理由10：成长为“跨国公司”的发展之需
大鱼必须在大海里才能获得生存空间。对李氏帝国来说，只有6000多平方公里和700万人口的弹丸之地香港，早已不能满足其扩张之需。立足香港，走向全球，是必然之选。

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2版本雖不盡相同, 亦可作為参考。
我會加理由11, 12:
理由11：共產党養唔熟, 好快下一輪當權者又會來找他分身家!
理由12：廾年後, 本地外地孫仔女正好組珹成一支新生力軍, 肯定他們不懂大陸文化, 亦不會願意與他們打交道!

此時正是撤资大好時机, 高手!

Thomas_Chan

TKT 发表于 2014-8-13 12:24

                               
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2版本雖不盡相同, 亦可作為参考。
我會加理由11, 12:
理由11：共產党養唔熟, 好快下一輪當權者又會來找他 ...

睇下這一代的臺灣領導，又或者港官就略知一二。

Singasing