政府硬來 容易「雙輸」

齊心

【明報專訊】昨天筆者談到政府干預樓市的問題，並由此引伸出監管市場的困難和複雜性。市場力量並非神聖不可侵犯，但市場力量的特徵是，它的出現並非一朝一夕，其背後往往有不少基本因素支持。只要這些基本因素仍然存在，它的力量不是那麼容易便可以解除。

就歷史經驗而言，「硬着來」很多時都只能取得一時的效果，或只是將「表象」壓下去，假以時日，有關力量往往只會繞一個圈，以另一種形式表現出來。在這情况下，干預可能要不斷升級，最後演化成「雙輸」的一拍兩散局面。但願這不會是本港樓市未來的寫照。

二手放盤減少 換樓更難

無論如何，目前政府干預樓市措施帶來的現象之一，是二手市場的放盤愈來愈少。值得留意的是，近年一手市場每年的新落成量只有1萬多個單位，或甚至1萬也沒有，但二手私人住宅的總存量卻有100多萬個單位。

從這角度看，二手市場單位對樓價的制衡力量應會比一手市場為大。政府干預樓市的措施毋疑減少了市場的需求，另一方面，二手市場的供應卻同時下降。

邏輯上，一個可能的情况是，市場的需求受到抑制，但二手供應的下跌幅度更大，因此總的來說，求過於供的情况變得更嚴重。

在此情况下，不少投資者都不會追價，或甚至離場。不過，對用家而言，他們明白心儀的單位有不少獨特性，而且二手市場的盤源是「賣少見少」，因此往往可以接受對心儀單位多付一點。根據筆者的觀察，近年不少樓價的新高都是由用家所創。由此觀之，政府的措施究竟是可幫助到用家，還是令問題更複雜？這點值得深思。

丁一一

而家似玩沙蟹，你話邊個贏？高保仲話明六月摺埋…

山米

如果高寶是大頭目做出來的,
摺埋係好有道理: 1. 無手尾跟, 2. 可以換另一個上塲, 3. 工人失去目標.
贏面多多.

丁一一

同意.....

WongThasin

今次好心寒。

TKT

講開又講，要求一次過加23%，難怪那打工皇帝Canning 霍話李卓仁無意真心傾，雖然話而家啲工人人工比97仲要少，似乎好難傾得埋欄！