樓價月月破頂去年急升 13%

丁一一 · 發表於 2015-2-6 11:12:27

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差估署數據顯示，去年全年私樓樓價升幅高達一成三。

　　(星島日報報道)市場游資充裕，加上用家需求強烈，令投資者及上車人士瘋搶住宅物業，同時帶領去年樓價自年中月月破頂。差估署昨公布，去年住宅租售價雙雙再創新高，其中售價經過「九連升」後，全年累計升幅一成三；至於租金更連續上揚十個月，惟全年升幅僅百分之六，只及樓價約一半。學者指出，整體住宅仍供不應求，預計樓市破頂情況最少會延續至今年中，當中又以最近走勢凌厲的細價樓最為受捧。

　　自從去年中政府微調辣招後，全城齊齊爭搶物業，住宅樓價可謂「高處未算高」，每月均保持月月創新高的局面。據差估署昨發表的最新數據顯示，去年十二月的私樓售價指數報二七七點六，按月再升百分之一點三，雖然以按月升幅計，已經為連續第六個月放緩，但累計升幅仍然驚人，皆因全年的樓價指數在「密密升」下，已經較一三年底高出一成三。

　　回顧各類型單位之中，去年可謂「愈細愈升」，其中面積四百三十一方呎或以下的小型單位，就充當去年的升市火車頭，全年累積升幅接近一成半，表現冠絕各類型的物業，同時表現也稍優於大市。

　　同步錄得新高紀錄的，還有租金指數，差估署數據顯示，去年全年私宅租金指數報一六五點七，按月微升百分之零點四，連開「十鋪大」，但累積升幅則反而不及售價指數，該署資料顯示，去年租金全年僅錄百分之六的升幅，上揚幅度僅不足售價的一半。至於領導大市的，同樣為細單位，面積七百五十二方呎或以下的兩類小型單位，全年升幅均逾百分之六，齊齊跑贏大市。

　　在租金升幅追不上樓價的步伐下，私人住宅的租金回報率持續處於低水平。該署最新資料就指出，去年十二月最高回報率的單位，仍然屬於面積小於四百三十二方呎細單位，但租金回報僅得三厘，可謂近年的低位，以一個價值三百萬元的單位為例，即每月租金收入僅約七千五百元；至於最低回報的豪宅，更只有二點二厘，與以往數年較高回報的情況大為不同。

　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，租金升幅不及樓價，令投資者回報持續處低水平，這反映市場供求失衡的情況，每年新樓供應未能滿足市場的需求所致，預計情況將會維持至本年中，而至下半年受外圍經濟影響下，上述情況才有機會改善。

　　潘氏又估計，短期內供不應求的局面將難以大幅改變，因此預計今年上半年樓價將繼續上升，升幅約為百分之五，當中細單位將繼續主導大市，而租金回報將持續偏低。另一方面，他認為下半年本港受外來經濟的影響會較大，加上加息周期或快將展開，屆時樓價相信會漸趨穩定，樓市月月穩升的情況才有望改變。

　　嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓價愈升愈有，主因乃市場住宅供應與高峰期仍有距離，惟現時仍有大批上車客等對於置業有實質需求，乃造成樓價節節上升的原因，而市場資金充裕下，投資者也加入搶購行列。不過，在政府「落錯藥」推出辣招下，市場放盤較以往大幅減少，變相成為推高樓價的原因之一。何氏預期，未來一手新盤供應增加，對紓緩高樓價有一定幫助，而今年整體樓價將會趨平穩。

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