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(星島日報報道)政府昨日主動推出三幅豪宅地皮拍賣，吸引各大發展商競相爭奪，出價完全沒有猶豫，令承價愈搶愈高，身價最受矚目的東半山司徒拔道地皮，拍賣節奏明快，僅十分鐘即由新地以四十四億九千萬元投得，高開價近四成半，躋身全港第三高價地王。九龍塘又一村用地及元朗牛潭尾地皮，競爭更熱烈，並分別由中海及長實，以五億七千九百萬及六億六千二百萬元購得，分別高開價達九成六及一點二四倍。三幅地皮為庫房帶來五十七億三千一百萬元。
昨日為本年度第二次賣地，發展商空群出動，包括長實、新地、新世界、恒基、信和、會德豐、嘉華、嘉里、恒隆、南豐、永泰、大昌、英皇、宏安及資本策略等大中小型發展商，均派員出席，場面墟。
拍賣官率先推出東半山司徒拔道地皮，開價為三十一億元，其後每口叫價加五千萬元，共有五財團爭奪，初段競投氣氛已甚為激烈，由新世界率先承價，隨後華懋、大昌等發展商加入勁搶，拍賣節奏快速，當中新世界、大昌及華懋戰意頗濃，逐口追價，更出現發展商同時舉牌的情況，至新世界出價至四十三億五千萬元，拍賣節奏才一度放慢，拍賣官遂將每口叫價降低至加二千萬元，隨後持一號牌的新地代表即加入戰圈，令戰況轉為新地及新世界之爭，雙方輪流舉牌，互不相讓，而拍賣僅歷時十分鐘，地皮歷三十三口承價，終由新地以四十四億九千萬元投得，高開價四成四。
新地代理執行董事雷霆認為成交價合理，因地皮位處港島傳統豪宅地段，環境清幽，景觀不俗，地皮又是罕有的低密度發展，總投資約八十億元。以現時的成交價計算，呎價逾四萬元。
對於昨日發展商熱烈投地，市場人士指出，是次土地拍賣之成交價接近市場預期上限，則認為反映發展商對後市持樂觀態度，料成績將令樓市帶來正面刺激作用。而位處港島高尚豪宅地段，坐擁跑馬地一帶景觀，屬罕有優質地皮，故此預期物業或會以低密度豪宅及洋房混合發展，不過如以發展商公布的投資額計算，地皮每方呎投資額為四萬四千元，故此預期未來落成後的成交價將會更高。
拍賣官地政總署助理署長羅思善表示，昨日首幅司徒拔道地經歷三十三口叫價，以四十四億九千萬元售出；又一村海棠道地皮則歷八十九口叫價，以五億七千九百萬元售出；至於元朗牛潭尾地皮則歷八十一口叫價，以六億六千二百萬元售出，對於賣地成績感滿意。
對於有市場人士認為，政府不斷推出豪宅地做法只會令樓價有升無跌，他強調政府所推出的地皮並非單一豪宅地皮，為增加供應，所推地皮屬多元化地。昨日三幅地皮售出，為庫房帶來五十七億三千一百萬元 | 
雷达卡
發表於 2011-5-13 17:58:39
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