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(星島日報報道)正當歐債危機漫天烽火推跌全球股市之際，「亞洲股神」恒基集團（012）主席李兆基（四叔）認為局勢數月間會安定，表示不用怕，投資者可伺機趁低吸納股價比資產值大折讓的香港地產股，預期兩至三年內不難上漲一倍，肯定跑贏住宅樓價。四叔身為地產商卻看淡樓市，因預見往後中小型單位供應勢必大增，「貨多市就不爽」。他並獻計政府容許耕地和農地免補地價，興建約一百萬元的定息按揭平價單位，讓低收入社群有機會置業。
李兆基上周於香港培華教育基金會三十周年晚宴後表示，有見於政府銳意增加房屋供應，他特別度了一個簡單俐落的方案，準備向當局提議。
第一，政府借錢給市民買樓，提供二十年定息按揭，以三厘計算，每一百萬元月供五千餘元，即使只賺得最低工資（月入七千幾元）的打工仔也可負擔；第二，政府容許已荒廢多年的耕地或農地免補地價起平價樓，興建每個售價約一百萬元的細單位，賣給基層收入人士，例如二十五歲以下的青年。假設上蓋地積比例為五倍，一百萬方呎農地可建逾萬個單位，兩年左右落成。李兆基表示，恒基樂意送出一些未具體規劃的農地出來，與政府搞官商合建平價屋，減少房及籠屋現象。
四叔直言這構思若落實推行，當局須設定公平的資格審核機制，在現今經濟及政治環境下，他認為政府施政要比較靈活生動，因時制宜。
他表示，歐債危機未必可以在幾個月之間解決，因多國政府換班，局面變化仍大，他暫時也看不通形勢。但若以中長?看，則主張買股票比較?數，「兩三年後乜金融風暴都完，目前股價折讓五六成的股份到時跟隨復甦，都會升一個開啦！」他指現時地產股十分抵買。
四叔舉一個朋友為例，「她男友送給她一千萬，最近問我買樓好嗎？我說近年樓價升因為貨疏，但往後香港房屋供應一定會增加，單是未來六個月便有一萬伙私樓推出，加上居屋和公屋又來，貨多自然市唔爽，預期年底前樓價難進一步上漲。如果你買個普通住宅單位，兩三年後最多升少少賺兩三成。我自己的投資就一定不買普通分層住宅，即使手上有都會快快賣掉。」他建議該朋友拿?一千萬元去買股票，兩年後可能變兩千萬，如夠膽做孖展，更有機會一千萬變四千萬，回報比物業高許多。
他對豪宅前景亦有保留，因為有些物業的價碼已經很高，經濟興旺時，內地人賺大錢，不計價幾貴都買；但最近內地客的購買意欲已轉趨保守，不像以前那麼慷慨。 | 
雷达卡
發表於 2012-5-28 10:24:00
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