太古城每呎 1.7 萬天價

TKT · 發表於 2012-3-8 17:16:33

(星島日報報道)二手交投最近大豐收，谷起整體樓市氣氛，帶動瘋狂天價湧現；港島東龍頭屋苑太古城，一個頂層複式海景樓王單位，剛以摸天價二千四百八十萬元售出，每方呎達一萬七千六百多元，一舉打破整個屋苑冰封多年的歷史呎價最高記錄，造價及呎價均直逼中半山傳統豪宅。新買家為屋苑業主，感同類放盤僅得一個，睇樓兩次即拍板豪購單位。
　　樓市自上月迅速升溫，刺激一?屋苑表現有價有市，擔當二手樓市火車頭的?魚涌太古城，最近就連錄高價成交，安居物業高級經理盧志安表示，該屋苑海棠閣一個頂層複式戶，面積一千四百零八方呎，剛以二千四百八十萬元售出，呎價高見一萬七千六百一十四元。

盧氏透露，原業主早於一○年底以二千五百萬元放盤，今年年初加價至二千七百萬元，最近市場反應轉旺，吸引一名太古城業主出價，睇樓僅兩次即「拍板」購入。他續稱，單位擁裝修，屬三房一套連工人房間隔，底層面積一千二百三十七方呎，附設內置樓梯連接天台，天台擁面積一百七十一方呎玻璃屋，從玻璃屋可走出面積達九百二十五方呎的天台。
　　盧志安續稱，該複式戶「罕有度」造就呎價新高，同類型海景複式單位全屋苑只有二十二個，買賣放盤更絕無僅有，單位屬「大單邊」，享有優質鯉魚門全海景，更能夠遠眺東九龍景致，加上海棠閣鄰近甲廈太古城中心及大型商場，種種利好因素，吸引新買家以高價購入單位。
　　據土地註冊處資料顯示，該單位原業主於○二年年中以一千萬元買入，持貨接近十年，沽出單位勁賺一千四百八十萬元，期內升值逾一點四倍。
　　太古城樓價一向跑先大市，在旺市時往往率先錄天價成交，追溯屋苑原先呎價最高記錄，為九七年高峰期時所創，當時富天閣一個中層單位，以一千四百五十萬元成交，呎價一萬六千五百多元，至今需時近十五年才得以打破，最新呎價一萬七千多元，較這個冰封近十五年舊記錄，還高約百分之六。而該屋苑最近亦紛錄高價買賣，如金楓閣極高層A室，上月以一千七百萬元易手，呎價一萬三千七百四十三元，為分層單位呎價第二高。
　　中原首席分區營業經理趙鴻運則表示，太古城近一個多月成交急升，上月錄八十多宗，本月至今亦錄十七宗成交，近日市況明顯回暖，業主心態轉強，甚至心雄加價，往往不但沒有議幅，更紛紛調高叫價，加幅達百分之三至五，部分業主更出現反價及還價情況。
　　另外，不少大型屋苑出現「搶盤」情況，荔枝角美孚新?一個低市價放盤單位，放售半天即吸引超過十組客睇樓。美聯助理區域經理余柏表示，該單位為三期百老 ?街八十號高層D室，面積七百三十五方呎，最終由一名長?收租客以四百一十八萬元購入，呎價五千六百八十七元，低市價百分之四。

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