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特首林鄭月娥房屋政策以置業為主導，惟她上任快將一年，樓價持續攀升，為交出房屋「政績」，行政會議昨通過3大房屋政策新措施，包括開徵一手樓空置稅、將9幅私人住宅用地改建公營房屋，及將居屋、綠置居的定價與市價脫勾，改為按申請者的負擔能力定價；若以統計處家庭住戶每月入息中位數2.81萬元推算，一個約431呎的居屋單位，以負擔能力計算，樓價僅需約286萬元，呎價則約6,636元，變相低於市價五折。政府將於今午召開記者會交代詳情。
記者：譚靜雯、鍾雅宜
行政會議昨午召開特別會議，消息透露，會上通過3項房屋政策新措施，包括開徵一手樓空置稅，空置超過一年的一手樓單位，將來差餉徵收率提高至應課差餉租值200%；政府也計劃將9幅私人住宅用地撥予房委會及房協興建公營房屋。
房委會今年首季推售的4,431個新居屋單位，其中啟德啟朗苑市價7折後，平均呎價仍高達9,755元，該屋苑的樓王呎價更勢破萬。消息指，行會通過日後新居屋的定價與市價脫勾，改為按申請者的負擔能力定價，新機制也適用於綠置居項目。
現時居屋的白表申請者，需符合入息及資產限額，剛過去一期新居屋，白表二人及以上家庭入息上限為5.7萬元。計算方式是參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米的單位價格，再參考按揭利率，以及非住屋開支計算。
不過，消息透露日後居屋、綠置居將與巿價脫勾，改為按申請者的負擔能力定價，即參考申請者的入息中位數，並假設供款佔入息比率為4成，供樓年期為25年，推算樓價。消息指新機制下，日後新居屋的定價可能相等於市價約5折。
若以統計處今年首季的數字作例子，家庭住戶每月入息中位數為2.81萬元，假設按揭供款不超過入息4成、供款年期為25年，息率2.25厘，申請者若借足9成按揭，推算一個約431呎的居屋單位，按負擔能力計算，樓價只需約286萬元，即呎價約6,636元。
翻查今期推售的啟德啟朗苑，市價7折後平均呎價約9,755元，若按負擔能力計算，即新機制下，431呎的居屋單位，定價變相低於市價5折。而平均呎價分別為9,234元及6,698元的長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，若售價為每呎6,636元，即變相為市價5折和69折。
房委會資助房屋小組今日傍晚將加開會議，討論行會最新的決定。若獲小組通過，最快今年底推售的長沙灣東京街2,545個綠置居單位，將以新機制、即以申請人的負擔能力定價。而明年房委會將推售新一批居屋，據了解，新一批居屋選址包括位處豪宅地段的何文田常樂街項目，提供約600個單位，料今年底至明年初落成。
經濟學家關焯照認為，居屋與市價脫勾，但同時將私樓土地改建公營房屋，即變相私樓供應量減少，將令樓價進一步瘋狂，「依家無能力入市嘅市民，更加無希望係私人市場買到樓」，反而驅使更多市民爭居屋，無助解決房屋短缺問題，「依家唔係整大個餅，只係將個餅亂切」。
關焯照續稱，居屋改為根據買家負擔能力，意味公帑補貼要大幅增加，估計日後轉售必會規定按市價補地價，在樓市長期瘋狂情況下，居屋業主可能永遠無能力補差價，變相只有居住權，而無實質擁有權。中原集團創辦人施永青指，早前政府徵收三成辣稅都未對樓市有大影響，料空置稅影響更微，直言是「形象工程」，實際幫不到港人上車。
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發表於 2018-6-29 20:31:29
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