強拍逼走基層　$1出租地皮起組合屋兩年 恒地「善舉」藏68億豪宅大計

地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地，以一元出租予社聯興建組合屋，為期兩年。這宗「善舉」背後，原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現，南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤，恒地一直有意合併發展做55層高的商住項目，料總樓面面積達34萬平方呎，保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主，至今已收購地盤內逾八成業權，但因遇上「收租大王」家族，令發展大計受阻。

記者：李詠希　李雨夢　譚靜雯

社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街，料可建3幢3層高的臨時組合屋，提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有，將以一元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒地日前指由於該幅土地未來兩年未有計劃發展，但租約期滿後將收回土地發展。

南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街有兩個大地盤。《蘋果》調查發現，恒地早於2010年已開始收購上址舊樓，一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展，日後擬重建成一幢55層高的商住大廈，地積比率約7.5倍，總樓面面積約34萬平方呎，以每個單位實用面積約400呎推算，可提供約850伙。巴域街1至15號，恒基已收購全部業權，舊樓亦已拆卸；餘下17至27號亦已收購八成或以上業權，部份單位正被恒地申請強制拍賣。

不過，恒地在耀東街1至14號舊樓地盤遇上阻滯。恒地透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權；但在耀東街1、2、9、12、13及14號，至今只收購了約六成半業權，相信未取得足夠業權申請強拍。
其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED」公司持有，該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席，掌管百億物業王國，是已故「收租大王」倫志炎的長子。

有地產界人士指，該地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高，而按過往經驗，當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄，單位平均呎價兩萬元；若3個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎住宅單位，恒地單是賣樓收入已達68億元。

《蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒地查詢，惟發言人稱不會就個別項目作出回應。

城規會資料顯示，政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅（甲類）」地帶改劃為「住宅（甲類）7」地帶，並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米，或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒地曾提出申述，反對限高110米，最終2011年城規會決定不接納有關申述，原因是放寬個別地點的建築物高度限制，會導致區內高廈林立，有違擬議規劃管制的目的。

民主黨立法會議員尹兆堅批評，恒地租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程，「我從來都唔覺得佢係想做好事……𠵱家終於明佢點解淨係借兩年，唔係因為個計劃得兩年，而係佢個發展大計仲未開始，成個整合土地嘅過程未完成……咁咪一蚊租出嚟做吓公關形象俾人讚吓先囉，所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先」。

社聯首個組合屋選址南昌街，《蘋果》記者實地視察，該處交通方便，由港鐵石硤尾站步行至組合屋地盤，需時約6至8分鐘。南昌街、巴域街及耀東街一帶的舊唐樓大部份已被恒地收購，不少單位人去樓空，現場所見，部份未拆卸的唐樓，雜物散落一地，衞生環境惡劣，不時有老鼠出沒。

巴域街一列唐樓大部份已經被恒地收購，仍未清拆的唐樓，外觀殘破不堪，甚至連窗戶也消失。原本通往單位的樓梯，雜物、建築廢料散落一地，衞生環境惡劣。地舖大部份已拉閘無營業，僅餘一個寫上「田生地產」地舖，有人在門外售賣生果。

至於另一邊的耀東街，目前仍然有小量的地舖例如五金店開門做生意。有街坊透露，受到重建影響，現場的衞生環境比較差，「都有好多老鼠，如果要重建就快啲，𠵱家啲單位又冇人住，又冇人理」。

另有街坊透露，晚上巴域街及耀東街的唐樓不時有露宿者擅自進入單位，憂慮治安變差，日前有一名年約60歲男子，在巴域街一個空置唐樓內上吊自殺，最終證實死亡。

記者譚靜雯