將軍澳地 31.2 億下限價成交

TKT · 發表於 2011-9-7 10:47:26

(星島日報報道)政府昨日推出三幅地皮拍賣，撞正近期歐美經濟不穩，且本港樓市前景未明，政府採低開價策略即奏效，成功吸引財團競投，令氣氛轉活，其中將軍澳限量地共四家財團爭奪，發展商出價審慎，最終新地以三十一億二千萬元奪得，是市場預期的下限價，另一幅元朗限量地更以三億六千多萬成交，高出開價逾八成。
　　樓市觀望氣氛濃，政府拍賣的將軍澳、西貢白石窩新村路，及元朗洪水橋三幅住宅地皮，為本財政年度內第五次賣地，多家發展商代表包括長實、新地、恒基、信和、南豐、會德豐、嘉里、嘉華、百利保及大昌等出席，在政府以保守價推地的情況下，發展商競投氣氛積極，惟出價仍甚為審慎。
拍賣官首先推出將軍澳六十六A限量地，開價二十八億五千萬元，樓面呎價僅三千五百九十四元，每口價加二千萬元，拍賣開始後近一分鐘，方由新地代表承第一口價，僵持近兩分鐘後，拍賣官出言警告兩次，指財團出價並未及政府底價，若無人承價土地將收回，其後由另一名不知名財團舉手競投。
　　拍賣首六分鐘只有四口出價，發展商態度明顯審慎，拍賣官唯有將每口價降至一千萬元，現場氣氛才有改善，而長實及南豐亦開始參與競投，最後更是長實與新地之爭，經過二十五口價，歷時十七分鐘，新地以三十一億二千萬元投得，樓面呎價僅三千九百三十五元，成交價為市場預期下限，更較新地去年二月以樓面地價四千六百二十九元投得的毗鄰六十六B區地皮，低出一成半。

　　新地代理執行董事雷霆表示，對於能投得地皮感高興，成交價合理，因地皮將軍澳的市中心，區內發展成熟，交通亦理想，而地皮位置，與天晉及六十六B區項目鄰近，能帶來協同效應，項目總投資額約六十五億元。
　　至於第二幅推出的西貢白石窩新村路地皮，由於涉資較小，財團出價明顯較為積極，地皮以勾地價八千六百萬元推出，其後每口叫價為二百萬，參與競投的有三個財團，拍賣中途亦有冷場，拍賣官亦將叫價降至每口一百萬元，其後更降至每口五十萬，最終承價四十九口，由首次於拍賣場上奪地的國際集團以合資投得，成交價一億二千一百五十萬元，樓面地價一萬零三十六萬元，較勾地價高出四成一。
　　國際集團行政總裁鄺祖盛表示，集團對西貢區熟悉，故勾出地皮，今次成交價合理。除三年前政府推出白沙灣小型地皮外，近十年已無新供應，因此集團看好該區樓市，預計發展成五至六間獨立屋，每座面積約二千一百至二百五十方呎，最快兩年後落成。
　　拍賣官地政總署副署長羅思善賣地後表示，三幅地皮價格反映出市場價值，而調低每口叫價是為了刺激競投意欲。被問及政府是否放棄高地價政策，他否認指政府一向無奉行高地價政策。三地皮共為庫房帶來三十六億二百五十萬元收入。

TKT · 發表於 2011-9-7 10:50:50

有地產權威話明年地價會跌一半,問你怕嗎

Thomas_Chan · 發表於 2011-9-7 11:37:14

樓價呢？如果係個寡頭壟斷，憑著呢班富可敵國的財閥，樓價可能唔會同幅度大跌……

TKT · 發表於 2011-9-7 11:38:46

但願如此

Singasing · 發表於 2011-9-7 11:40:32

但, 樓價...幅度...唔會同時大跌? 有冇可能

Thomas_Chan · 發表於 2011-9-7 12:03:08

Singasing 发表于 2011-9-7 11:40

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但, 樓價...幅度...唔會同時大跌? 有冇可能

已經唔係一個「自由市場」，一般的經濟學邏輯未必可以如常應用。

我係話「唔會同幅度大跌」，而非您所言的「唔會同時大跌」。

Singasing · 發表於 2011-9-7 12:59:01

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將軍澳地 31.2 億下限價成交