【明報專訊】美國國債信貸評級遭下調，金管局總裁陳德霖
昨談及事件對香港的影響時，警告市民要留意在銀行信貸收縮及前景不明朗下，投資者會套現離場，本港樓價會面對下調壓力。有銀行界人士指出，經過過去一個周末，銀行替物業估值會更加保守，可能會出現估價不足情?。發展商預計今日賣地成績亦會受影響。 以往陳德霖多警告利率有上調風險，間接影響樓價升勢，今次罕有地明言本港樓價會出現跌勢。他指出，全球金融不穩定，若歐美債務危機未能解決，就會重複2008年雷曼兄弟爆煲後的情?，全球包括香港的銀行體系會出現信貸緊縮。 籲投資者冷靜 勿自亂陣腳 他進一步解釋指出，資金對市場變化十分敏感，而投資的資金池背後除了倚賴借貸和槓桿，亦包含投資者看好資產市場的前景。隨覑信貸緊縮，貸款成本增加，加上市場對前景不樂觀，目前投資者避險情緒強烈，會把資產套現，預計不會推高或再刺激香港樓市。「（套現）普遍會對資產、物業市場有下調壓力，大家不用擔心金融市場波動，反而把資金推到香港炒樓。」陳德霖預料，美國不會出現雙底衰退，但復蘇過程肯定緩慢，現時市場風高浪急，呼籲本港投資者小心和冷靜，不要自亂陣腳。 金管局自09年底不斷收緊按揭成數，今年又緊盯銀行按揭貸款增長，銀行下半年按揭供應肯定會緊縮。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝直言，美國評級下調後，市場前景未明，預料物業會出現估價不足的情?。 另一決定樓價的因素是市場供求。政府加快推出土地之後，發展商近年賣樓步伐明顯加快。市場預計，今年底前約有逾12個新盤推出市場（下表），該批樓盤涉及單位總數超過1.1萬伙。加上銀行「水緊」，向發展商借出銀團貸款減少，發展商為求去貨，開售價未必如過去般進取。 年底前12新盤料推1.1萬單位 業界人士亦指出，近期發展商除積極開售新盤，亦急於促銷貨尾，部分一手貨尾如新世界發展的尖沙嘴名鑄，重推呎價只貼近兩年前開售時水平。據市場預計，過去數日該盤已落實售出近15伙。在美債被降評級前，多個大型屋苑的成交價已有下調舻象，交投相當冷清，過去一個周末尤甚。中原按揭經紀董事總經理王美鳳說，需要更多時間觀察樓市表現，才能下定論。「買家賣家的拉鋸戰持續，如果賣家頂不住要沽貨套現，相信整體樓價都會向下。」 新世界發展董事總經理鄭家純說，歐美環境不明朗，對本港樓市只會有短期的心理影響，中長期仍看好樓市。有「樓市大好友」之稱的瑞銀房地產研究部前主管王震宇認為，樓市在第二季至今已出現調整，他估計，市場觀望美國新一輪的貨幣政策商議，加上本港 施政報告 覑墨樓市，預計樓價在第四季中旬重現升軌。 | 
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發表於 2011-8-9 10:30:22
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