西 環 遠 期 樓 花 呎 價 2.9 萬

丁一一

　(星島日報報道)豪宅新盤接力趕登場，西環一項遠期樓花盤昨突擊開價，每方呎二萬九千九百八十八元貴絕同區搶灘，今次發展商不設回贈減辣稅，採用劃一優惠直接扣減樓價出售，並為私人及公司買家，分別提供最高二成二至二成七折扣，以變相減價方式谷銷。

　　今季新盤推售潮持續，「月月有樓賣」之新地繼熱賣九龍站天璽後，昨日突擊公布位於西環區近三年樓花Imperial KENNEDY價單，並按例首批推出最少五十個單位，平均呎價二萬九千九百八十八元，屬同區呎價最高項目，物業入場價一千四百七十九萬多元，估計最快下周應市。

發展商今次在定價上相當「企硬」，但為私人及公司名義買家，提供多重分別為四至五項名目優惠，付款方式主要設有類同即供及建築期兩大項，計入各項折扣及回贈後，公司買家最高可獲樓價約兩成七折扣，私人名折扣率亦有近兩成二，即變相減價吸客。

　　新地副董事總經理雷霆表示，該項目首批推出五十伙，平均呎價二萬九千九百八十八元，包括四十八伙三房及兩項特色戶，是次為減輕買家負擔及增加樓盤吸引力，又會提供各種優惠，而銷售安排及收票等事宜，就有待稍後公布，項目示範單位就會在今日起開放公眾參觀。

　　該公司代理助理總經理胡致遠稱，是次主要採即供及建築期付款，並劃分為「私人」及「公司名義」兩大類，但不會提供印花稅回贈補貼，改以劃一現金回贈作為稅項優惠，一律於樓價中扣除，當中，私人名義買家除獲基礎折扣最高一成六外，另獲百分之七樓價回贈，同時，若公司客就有最多一成四折扣，以及一成半回贈。

　　至於銷售安排方面，胡氏就指，集團暫未定出有關方案，只部署下周推售，亦會考慮加入「港人港樓」條款，強調是次開價反映項目等質素，不能與同區二手樓市直接比較，而未來有港鐵西港島?落成，會進一步加強樓盤吸引力。

　　與近期新盤促銷手法一樣，是次同樣提供大堆頭優惠，並要分為私人及公司名義兩大類，發展商以樓價折扣，連同現金回贈作為優惠核心設計。以即供付款計，私人名義最高可獲一成六樓價折扣，備有一般即供及會員優惠外，是次更特意劃出額外百分之一的折扣，予曾入票系內九龍站的準買家等，擺明吸納市場向隅累積購買力。

　　今次發展商不設印花稅「減辣」補貼，改用一筆過回贈吸客，並採用直接於樓價扣除，涉及客項辣招稅等印花稅項，均由買家自行支付，當中，以私人名義入市買家，無論屬本地客或內地客，都只會劃一提供百分之七回贈，公司客回贈率就有一成半。

　　按價單三十五樓B室為例，定價二千三百八十二萬一千元，以私人名義入市，最高折扣後為二千萬九千六百四十元，進一步扣除現金回贈後折實為一千八百六十萬八千多元，合計變相減價約為二成一。

　　綜合同區二手造價，該項目同區知名屋苑寶翠園，每方呎二手價為一萬八千多元，而樓齡較新項目如LEXINGTON HILL、傲翔灣畔及縉城峰等，平均呎價介乎一萬六千多至二萬零四百元水平。

丁一一

每方呎二萬九千九百八十八元...

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