太 古 城 凶 宅 低 市 價 30% 沽 出

TKT

(星島日報報道)本年初曾發生震撼全港的母親殺子後、再上吊自殺的雙屍命案凶宅，事隔半年後，經業主三度減價，日前終以低市價約三成沽售，折讓較一般凶宅介乎一至兩成更高；這個被市場人士歸類為「超級凶宅」的?魚涌太古城翠榕閣極低層戶，單位原以連租約出售，但新買家要求交吉交易，故市場估計買家或購入自用。

　　最近二手交投偏靜，但一些「另類單位」反而受捧，中原副區域營業經理趙鴻運透露，太古城翠榕閣極低層C室，今年初發生雙屍命案的凶宅單位，日前獲新買家以六百八十七萬元承接，按單位市值造價約一千萬元計算，料是次交投比市價低約三成。

　　據了解，該單位曾發生倫常慘劇，香港大學中文學院講師于昕與妻子雷妙雯原居於上址，雷氏早年患上抑鬱症，曾經多度自殺雖獲救，但仍難阻尋死決心，最終在今年一月於家中懷疑先用布條勒死兒子，後再上吊自殺，使單位慘淪為雙屍案凶宅，有關新聞更轟動一時。
　　據土地註冊處資料顯示，上址原登記業主為Yu Yan及Louie Miu Man，於○一年十一月，以二百九十萬元入市，即使單位成為超級凶宅，按成交價計算，但業主帳面仍獲利三百九十七萬元。
　　趙氏續指，單位原業主約在四月時，開價八百萬元放售，但市場反應一般，其後開價一減再減，經歷三度減價後，最終以六百八十七萬元成交，累積減價一百一十三萬元，減幅約一成四。單位實用面積八百九十七方呎，折合呎價七千六百五十九元，較市價約一千萬元低約三成。
　　趙氏續指，原業主於上月，曾以每月一萬八千元租予外籍人士，豈料隨後有買家對單位感興趣，並要求業主交吉交易，故此業主選擇撻租趕走該名租客，估計賠雙倍訂金及佣金共涉約五萬四千元，然後以交吉形式賣予新買家，該買家為本地客，由於特意要求業主交吉，故估計頗大機會購入單位作自住。
　　上址自發生事故後，原業主曾對單位進行「大翻新」，全屋牆身重新油油，地版亦全部重鋪，兩個洗手間亦進行翻新，廚房則換上一套新廚櫃，代理形容，單位整體予人「乾淨企理」，而物業外望開揚內園景，環境清幽寧靜。
　　有區內代理表示，太古城全屋苑凶宅單位約有十多個，現時市場已未有這類單位放租或放賣，一般普通涉及死亡事故的單位，低市價約兩成，而涉及兇殺案等「非常事故」單位造價一般低市價三至四成；而租金不論「兇猛」程度普遍低市價約三至四成，主要由於該類物業租客稀少，並多由外籍人士承租。另外，凶宅買賣一般只有旺市時才有承接，故上址放盤僅兩個多月，在目前淡市下易手算「逆市奇葩」。
　　據代理表示，不少曾發生嚴重命案的單位，目前放盤甚少，主要是以低市價租出。
　　九龍灣德福花園涉及五屍命案的C座某單位，一直有連約放盤，惟即使低市價近三成，一年半以來仍未獲承接；荔枝角美孚新?二期十九座一個單位，多年前發生倫常命案，一名男子擊斃其妻兒及一名鄰居，然後跳樓身亡，如今料由事主的親屬現居，多年沒有放盤。