住 宅 施 工 量 4500 伙 三 年 新 高 (星島日報)

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政府銳意增加住宅供應，效果亦逐步顯現，上月私人住宅獲批施工量，就錄得急彈升。屋宇署昨日公布，二月份私樓獲批施工量高逾四千五百伙，創近三年半以來單月新高。有業界人士指出，隨?去年多個拍賣及批出的大型項目入則「上馬」，將進一步谷起年內的新樓施工量，令全年數字，將有機會增至政府原先訂出、未來十年平均每年二萬個的水平。
屋宇署公布，二月份私人住宅獲批施工量達四千五百零四個，數字較一月份的二百八十四伙大幅急增，同時更創出○七年八月後、近三年半以來單月新高。累計本年首季一月及二月，住宅獲批施工量已近四千八百伙，有業界人士預計，近年政府主動增加土地供應，推高私人住宅的施工量。
去年有發展商觀望政府出招後市況變化，影響項目的開展步伐，令去年第四季施工及落成量下跌，不過在政府推出「限發水」措施，發展商在第四季時集中火力入則。據運輸及房屋局數據顯示，去年全年施工量有一萬三千四百個，而本年首兩個月，住宅獲批施工量已近四千八百伙，達到去年全年的三分之一，有發展商表示，相信與限發水新例將推行有關。
裕泰興董事總經理羅守耀指出，在過去數月不少發展商「趕搭發水尾班車」，令部分本來可以慢慢處理的項目加快入則，同時亦有部分已批過圖則的項目，重新再入則，而上月獲批施工單位數量大增，相信與大型項目有關。
而上月獲批施工的大型項目包括將軍澳捷和神鋼廠重建項目，以及元朗大棠項目，修訂方案同時獲批動工。
此外，一家大型發展商則指出，以往部分項目可能是由於其他原因，包括進行併購或阻止項目受高限影響等而申請批則，故此發展商在批則後往往未必會開展工程。不過近期發展商申請批則，主要為保發水，故此項目獲批圖則後便需要在一定時間內開展工程，才可保障項目的發水部分，預計將帶動未來兩至三年的落成量。
城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋，發展商趕在四月前批則其實只是保發水的第一步，而政府有關方面限制該批圖則需要在批出的兩年內開展工程，故此該批項目預計將在未來短時間動工，成為實際的供應。
而上月已動工住宅單位數量共逾八百伙，涉及五個住宅項目，當中規模最大的為逾五百伙的白石角發展區一期項目，雖然首兩個月已動工的私宅單位只有逾一千伙，不過有業界人士認為，過去一段時間已有多個住宅申請圖則，料未來數年，該批獲批發水圖則的單位將建成住宅，屆時本港私宅的落成量將會穩步回升，擺脫過去落成量偏低的局面。
中原研究部聯席董事黃良昇預期，本年第一季私人住宅施工量可能達到五千個水平，逼近去年第三季五千一百個高位，預計本年的數字可以上升到二萬個的水平。