財 爺 「 唱 淡 」 樓 市 冀 軟着 陸

Singasing

(星島日報報道)港府推出壓抑炒樓措施一年，最新數據顯示，本港第三季樓市出現整固，按季下跌百分之二，是○八年第四季以來首次下跌，市民在第三季的供樓負擔指數也回落至百分之四十六。財政司司長曾俊華昨日承認，仍未滿意樓價的跌幅，但強調不希望本港樓價急跌，冀樓市可以保持「軟?陸」；又指目前並非取消額外印花稅的適當時機，須繼續保持土地供應，以防止樓市再出現泡沫。
　　政府昨向立法會財經事務委員會簡報本港經濟最新狀況，一併交代近月樓市的發展。政府經濟顧問陳李藹倫表示，本港第三季樓市出現整固，按季下跌百分之二，是○八年第四季以來首次下跌，十月份樓價也持續回落。第三季市民供樓負擔指數回落至百分之四十六，較首季減少三個百分點，反映樓市過熱風險減少。
　　她指，自從政府推出額外印花稅等打擊炒樓措施後，投機活動大幅減少，至今年第三季近乎絕?；數字顯示，十月份成交大幅縮減，第三季的成交按季跌四成，並較去年下跌六成。不過，她亦說，今年首九個月的樓價，仍按年升百分之十三，九月份樓價仍較九七年高峰期，高出百分之六。
　　財政司司長曾俊華表示，數據反映政府過去一年推出的壓抑樓市措施奏效，令上月樓價持續回落，成交亦見大幅減少，但仍未滿意樓價的回落幅度，並指樓市價格回順速度較慢。然而，他又強調，不希望樓市出現急跌，相信樓市可以保持「軟?陸」，「成交確實是大幅度減少，雖然價格還未跌至令你們（外界）滿意，但這個有可能這是比較『軟?陸』的跌法，我覺得是不錯。」
　　他提醒美國可能推出新一輪量化寬鬆措施，低息環境可能會持續一段時間，擔心本港樓市可能形成另一個泡沫，認為不能掉以輕心，即使社會有意見認為當局應取消額外印花稅措施，但他說現階段仍未是適當時機，而未來一年政府仍會保持土地供應。
　　受惠於多幅土地拍賣，令政府土地收入較預期多，加上較預期多的市民押後領取六千元，曾俊華表示政府今個財政年度收入較預期好，意味明年三月結算時，本年度政府的綜合盈餘有望高於預期的三十九億元。
　　多位議員昨日趁機要求曾俊華在下年度預算案，要「加碼」推出紓困措施；民主黨議員甘乃威和民建聯的李慧?，均認為市民目前租樓的支出高昂，當局應考慮提供租樓免稅額。公民黨的湯家驊認為，當局應推出措施扶助中產家庭，工聯會王國興則認為大企業盈利高，應繳付較高的利得稅。
　　曾俊華回應時表示，特首早前宣讀《施政報告》時，已將所有主要政策措施推出，是否再有紓困措施須視乎經濟狀況，以及盈餘情況，也要了解相關部門的政策。
　　不過，他預計外圍經濟不明朗，本港經濟以至就業都會受影響，政府有需要時會再推出措施，但強調政府會繼續保持量入為出的財政政策，採取「應使則使」的原則。

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