加建水池工程需申請 惟罰則阻嚇性低有人「當交租」

山米

      律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，在名下別墅露天位置僭建面積逾百方呎水池，被屋宇署票控違反《建築物條例》，今被裁定罪成罰款兩萬元。有不願具名的建築師表示，加建水池是否需向屋宇署申請，視乎該水池是否屬於可攜帶式（portable），以及該水池對建築物的影響有多大。他舉例指，「細路仔養缸魚」當然不用申請，但若在屋宇天台加建組合屋、或在屋宇加建泳池，如規模予人會影響該屋宇結構之感，便需要申請。

    本案審理期間，庭上透露魚缸或「風水缸」等容積小的水池結構，建築業界一般不會當作「建築物」。惟該建築師卻指，理論上任何加建水池工程均需申請。他更指，任何人如向專業人士諮詢意見，「每一個(專業)人士」都會認為有需要申請。

    該建築師又補充指，不同用途的地段有不同承重考慮，如只供行人行走的道路，「唔會設計到可以擺車」。至於屋宇內只供人行走、或只作園景用途的地方，若「突然有缸水喺度」，即使入則申請，署方亦不一定批准

不過他透露，有客人認為加建建築物風險不高，在沒有入則申請的情況下，自行加建；只因當局沒有執法，才可「過骨

如今潘樂陶被裁定罪成，日後行內人士又會否因此勸客人在加建水池前先行向當局申請？該建築師相信確會出現此現象，但他同時亦表示，現時法例對僭建的罰則阻嚇性不足，有市民即使僭建罪成，都不會拆除僭建物；甚至基於所繳交的罰款金額低，有人只會「當交租」。            記者鄭語霆      

                               
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山米

司長涉瞞僭建申銀行按揭 警稱仍在調查
    律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶被判僭建罪成，去年初上任前、同被揭大宅僭建的鄭，雖被律政司「放生」，惟她同時被揭涉隱瞞銀行，在申請按揭文件中未有提及地庫範圍。有政黨去年1月為此報警，警方回覆《蘋果》查詢指，有關案件現仍調查中。

      鄭若驊於2008年購入屯門海詩別墅1幢獨立屋，由她簽署的樓契及與渣打銀行簽訂的按揭文件中，描述物業一欄列明，大屋「由地下、一樓、二樓及天台以及花園和車位組成」，並無提及任何地庫；按揭文件引用的1993年合約圖則，亦無任何地庫。


    新民主同盟及工黨去年初先後到警署報案，工黨主席郭永健當時表示，鄭若驊身為法律界人士及擁土木工程背景，不可能不知道該屋有僭建地庫，惟仍以沒有提及地庫的圖則予銀行申請按揭，質疑其蓄意隱瞞，涉失實陳述。當時警方將個案列為「求警調查」，警方今日回覆《蘋果》查詢指，有關案件現仍調查中。  


      事件被揭發後，鄭若驊委任刑事檢控專員梁卓然處理案件，梁為避免利益衝突，亦委託資深大律師蔡維邦提供獨立法律意見，於去年12月發表聲明，指無證據顯示僭建物是在鄭若驊買屋後建造，或是她明知而展開的違例建築工程，並無足夠證據檢控她。


    除屯門獨立屋僭建外，鄭若驊持有的淺水灣海峰園低層單位、沙田駿景園及火炭金豪工業大廈的物業同涉僭建，屋宇署指鄭已委任認可人士清拆，故未考慮檢控。

                               
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