面積發水一倍 花園挖泳池 蔡志明豪宅僭建未除 屋署盲發滿意紙

陳卿

律政司司長鄭若驊雖然逃過檢控，但在廣泛報道下，她終在數月內將大宅僭建還原。鎂光燈照射不到的範圍內，屋宇署解決僭建問題的效率卻極低。在每幢市價半億元起跳的豪宅區九肚山，《蘋果》發現，寶翠小築一期的十幢豪宅，每幢都有不同程度的僭建。當中以「玩具大王」蔡志明公司持有的10號屋最誇張，地下一層的面積懷疑非法擴建超過一倍，又在花園挖出超大泳池。持有鄰屋的連鎖韓燒店老闆，則將其大宅向外擴張近6米，鄰居睡房一覽無遺。屋宇署曾向多戶發出清拆令，但少有跟進，署方曾就10號屋的還原工程發出「滿意紙」，但及後僭建物神奇地重現。究竟是部門監管不力，或有人恃財傲物，無視執法？
記者：關冠麒

     位於九肚山馬影徑的寶翠小築一期有10間獨立屋，大多在天台加建了玻璃屋和將一樓露台改為室內空間，部份更向外擴建，令建築物的佔地面積增加。當中僭建情況最嚴重的10號屋，是由離岸公司 Abonita Group Limited在2004年以1,320萬買入，當年的轉讓契約就是由「Choi Chee Ming」代表簽約，即旭日國際集團主席、「玩具大王」蔡志明。

         

                               
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       買屋後8個月出現擴建物   

記者以現場航拍影像與建築圖則作比對，發現實用面積約1,600呎的10號屋，有嚴重懷疑僭建情況：地下樓層向前面和側面的花園擴張，令佔地面積大增一倍，擴建的室內面積超過1,200平方呎，並形成一個大型一樓平台，更在平台上再加建一方形構築物；一樓面山的方形露台和面向馬場的半圓形露台均被改建成室內空間；原天台加建了一整層混凝土上蓋，令原本兩層的建築變成三層；剩餘的花園位置，則挖出了一個腰果形泳池，面積與屋苑中央的公用泳池相若。

記者翻查政府航空照片及圖片庫，發現在2003年11月底，以上僭建物並未出現，花園只得草地和樹。至04年9月，即蔡志明相關公司買入10號屋後8個月，地下的擴建以及花園的巨型泳池就出現在航空照片當中。

屋宇署在2005年3月發出清拆令，要求拆除泳池以外的全部僭建物，並在5月釘契。

至2007年7月30日，屋宇署就10號屋的還原發滿意紙，顯示「指定須進行的工程已告完成」，確認遵從清拆令；但事隔僅四個月，相關僭建「重新出現」。
   

                               
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寶翠小築一期共有10間獨立屋，當中4、6、8、10號均曾被屋宇署發出清拆令。  

     「租客好似做咗啲裝修」
  根據同年11月30日的航空照片，屋宇署要求清拆的僭建物依然清晰可見，並一直存在至今。屋宇署當年到底有否到現場視察還原狀況，又以甚麼為標準發出滿意紙？《蘋果》就此向屋宇署查詢，至昨日仍未獲回應。

蔡志明接受電話查詢時辯稱，10號屋屬公司物業，他對僭建問題不知情，着記者向其公司查詢。旭日國際地產部負責人周先生表示，公司05年接獲清拆令後，隨即跟從要求還原，「屋宇署有阿Sir嚟睇過，佢satisfy咗之後」，就獲署方發滿意紙，「之後我哋公司照放租，個租客好似自己做咗啲裝修，當然係冇經我哋同意」，直至14年公司收回10號屋，才發現物業出現加建，現時正循法律途徑要求前租客處理加建物。

記者追問前租客何時開始租用10號屋，周最初稱「08年頭開始」，後來又改口「唔敢肯定」。
                        

                               
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    寶翠四幢獨立屋接清拆令   
連同10號屋，寶翠小築合共有四幢獨立屋曾獲屋宇署發清拆令。當中署方07和08年兩度向8號屋發清拆令，但至今已經過10年，其僭建物依然存在。同一屋苑其餘的獨立屋，亦未有因僭建而被屋宇署釘契。

屋宇署針對樓宇僭建的執法一向被批評效率低。2015年的審計署報告指，截至14年10月，屋宇署積壓了近7萬份未獲遵從的清拆令，當中超過兩成已發出超過6年，有1%個案更已發出10年至30年卻仍未成功處理；但當中只得不足1萬宗，即約14%有採取檢控行動，被批評「對阻嚇僭建成效不彰」。後來署方雖然已加強人手，並訂立每年發出2,500至3,300張傳票的目標，但截至2017年底，全港仍有約55,000份清拆令未獲遵從。以此速度計算，最少要多11年才可解決積壓已久的違法僭建。  

                               
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陳卿

玩具大王名下物業屢違規

   從事史諾比玩具代工起家的蔡志明，一向鍾情九肚山獨立屋，不單家住九肚山紅橋里佔地五萬多呎的巨型豪宅，市傳他更在該區擁逾20個物業收租。寶翠小築一期的7號屋亦跟10號屋一樣，由「Choi Chee Ming」代表離岸公司於2004年初以1,200萬元買入。當年曾有報道指，蔡志明以月租5.5萬元為7號屋招租；7號屋同樣有多個懷疑僭建物，但未曾收過屋宇署清拆令。

     子未補地價搞展銷場
對外聲稱擁有近600億元身家的蔡志明，其物業過去卻多次牽涉僭建或違反土地用途事件。02年，蔡志明被揭在紅橋里大宅旁的短期租約土地上，未經批准興建車房、儲物房等建築，後被政府追收市值租金後，獲地政更改租約容許違例建築繼續存在。

11年，《南華早報》報道，與蔡有關聯的公司在大埔滘松仔園，未經許可興建三層高大宅；後來蔡志明解釋該地皮屬「老表」擁有，與他無關。

蔡志明兒子、全國政協蔡加讚11年又被本報揭發，未補地價將九龍城廣場的停車場改作汽車展銷場。14年，本報又發現蔡志明翻新名下位於西貢地質公園橋咀洲的別墅時，用圍板圍起2.1萬呎官地，涉嫌霸佔官地。   

                               
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陳卿

漢和韓燒老闆擴張獨立屋　貼近鄰居窗

除「玩具大王」蔡志明公司擁有的10號屋，寶翠小築其他獨立屋的僭建問題亦相當嚴重，有單位甚至侵犯了鄰居的私人空間。家住寶翠小築5號屋、在內地經營製衣廠的柳炎成，去年初舉家飛往加拿大過農曆新年，假期回港後卻發現安樂窩被「入侵」；正進行裝修工程的鄰居6號屋，竟越過圍牆將竹棚搭到柳家花園內。柳先生跟對方周旋逾兩星期，找過管理處、警察協助，才迫使6號屋主拆除棚架。
                  

                               
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兩層變三層　當屋署冇到
「本來包到實晒我哋都睇唔到。」柳炎成憶述：「一拆，仲離譜！」他發現6號屋地下廁所背面，本屬屋與屋之間的小巷位置，竟被業主築牆圍起，令地下一層的室內空間向前擴張約5.5米。上面一樓和天台亦相應擴張約3米，令一樓形成一個新露台。這個露台逼近柳家一樓主人房面向馬場的半圓形玻璃窗旁，嚴重侵犯私隱，柳嘆道：「如果唔拉窗簾，換衫都俾佢哋睇晒。」有次他見裝修工人在露台工作，就推開窗伸手示意：「師傅，揸揸手啦！整到咁過份都得？」工人笑笑口回應：「係有啲過份嘅。」

6號屋的裝修至今仍未完成，但對比建築圖則，不難發現該獨立屋有更多重大改建。該單位涉嫌在原裝天台之上加建了一整層疑似混凝土上蓋，令原本兩層的建築變成三層；地下至一樓的原裝半圓形玻璃外牆被拆除，向外擴展並改成方形；一樓原有的兩個露台又被改建成室內空間。柳炎成後來向屋宇署投訴，署方最終在去年8月發清拆令並釘契。根據命令，業主必須在60天內還原，但至今已超過五個月仍未見工程展開，柳稱：「（屋宇署）話程序嚟講，唔知要搞幾多年。」

6號屋現由「佳遠投資有限公司」持有，兩名股東分別為池金文和邢秀鳳。池金文的另一公司「雄升發展有限公司」經營全港現有七間分店的老牌韓燒餐廳「漢和韓國料理」。記者曾到雄升位於葵涌的辦公室要求池金文回應，但池至今未有回覆。

其實柳炎城的5號屋亦有疑似僭建問題，包括屋頂加建玻璃屋、將露台改為室內空間及在側面進行擴張；但由於5號屋位處單邊，沒有對鄰居造成滋擾。柳回應指2011年買入5號屋後，並無進行改建。
■記者關冠麒   

                               
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