回到5月水平 細單位最傷 樓價指數跌幅擴大

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本港樓市一蹶不振，差估署樓價指數連跌三個月，10月份錄380.3點，重返今年5月份水平；而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，繼2008年金融海嘯後，再出現八大指數齊跌三周現象。學者料跌勢將持續，至明年第二季有機會累跌兩成。
記者：葉煜燊

差估署昨公佈最新樓價指數，10月份錄得380.3點，按月跌2.36%，連續下跌三個月，累跌幅度3.67%，重返今年5月份水平。其中以A類單位（約430方呎以下）售價指數跌幅最大，按月跌2.46%至420.4點。至於該類單位在各區表現，除港島區按月升0.39%外，其他兩區均錄跌幅，其中九龍區跌幅最多，按月跌4.11%，平均每方呎售價約13,215元，以實用面積約430方呎計算，平均售價約568.3萬元。

CCL八大指數連跌三周

正當差估署樓價指數跌幅擴大之際，中原城市領先指數CCL八大指數更齊跌三周，為2008年11月金融海嘯後再現。近三周九龍區樓價跌幅達4.03%，為四區最大。同期新界西跌3.54%，港島跌3.32%，新界東跌1.1%。

CCL最新報177.39點，按周跌1%，連跌九周共4.94%，重返今年4月初水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.34點，按周跌1.01%，連跌九周共5.08%。CCL（中小型單位）最新報177.52點，按周跌1.05%，連跌13周共6.17%，創該指數最長連跌紀錄。

本港樓價跌勢未止，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量卻認為，雖然樓價跌勢擴大，不過租金仍錄升幅，反映本港經濟仍然向好，而且最近一次的經濟數據仍錄得增長，「所以睇唔到整個樓市會大跌市」，認為現時只屬調整期，料明年樓價會重回今年未升市的水平。

關焯照料至少跌兩成

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照強調香港樓市難以反彈，「大家開始睇淡，差不多沒有利好因素，購買力亦不再。」他認為，本港樓市不會下跌10%便會止跌，「一個大的調整浪，直至明年第二季尾，起碼（累）跌兩成。」他更直指劏房盤將會暴跌，「劏房盤價錢過高，（整體樓價）跌20%，佢（劏房盤）跌30%至35%。」

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則指，未來一手表現會較好，相反二手及居屋等市場交投較靜，且下行壓力較大，議價空間會陸續擴大。

                               
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雲海錄撻定　料損失115萬

樓市氣氛差，新盤再錄撻定。新地（016）馬鞍山雲海，按一手住宅成交紀錄冊，第3座3樓C室，買家11月21日斥資2,301萬元買入單位，惟最新紀錄顯示，買家購入單位後未有新進展，料撻定收場，以成交金額5%作定金計算，料損失金額約115萬元。

二手市場亦持續錄得銀主盤放售。何文田半山壹號最新錄一宗銀主盤，星展銀行料為第一債權人，放售半山徑30號高層單位，實用面積1,255方呎，建築面積1,636方呎，連車位叫價約2,900萬元，實用呎價2.3萬元。據知，林姓業主於2013年5月以1,938萬元購入，先向渣打銀行承按，其後清還借款，隨後再向星展銀行借貸，更不斷向多間財務公司承按，最終淪為銀主盤。

映灣園兩房錄今年新低

樓價繼續尋底，東涌區樓價亦跟隨大市向下。中原地產陳旭明表示，映灣園錄兩房單位，再錄新低價成交。1座高層C室，實用面積520方呎，單位連有租約，業主原叫價680萬元，其後減價95萬元，獲買家承接，最終以585萬元售出，實用呎價11,250元，創下屋苑今年兩房單位新低造價。早前屋苑一個兩房單位以590萬元成交，已屬屋苑新低，是次再創新低價。

                               
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