北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙 貴絕港島東海璇呎價5.9萬

海龙

樓市屢創奇蹟，公屋地都變成億萬豪宅。新地（016）2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮，現建成今日的海璇，美國昨加息後，新地宣佈沽出兩伙，呎價達58,597元，不但較5年前地價狂升五倍，呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。
記者：朱連峰

                               
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海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。

市場懶理美國再加息，港樓繼續癲，剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後，北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標，似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。

兩戶電梯大堂價值440萬

一手成交冊顯示，海璇率先賣出的兩伙，分別是1座10樓A室及1座10樓B室，實用面積1,585方呎及1,173方呎，獲同一組買家斥近1.6億元買入，成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元，呎價56,660元及58,597元，打破長實（1113）同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄，呎價貴絕港島東。據知，買家為本地客。

北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園，目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元，海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅，如中半山嘉慧園及The Albany，最貴呎價亦不過5萬元。

平面圖顯示，兩戶電梯大堂計入實用面積內，以每個大堂面積約39方呎，合共價值逾440萬元，相當於新界區上車盤樓價。
新地副董事總經理雷霆稱，海璇反應熱烈，昨率先售出兩伙臨海大單位，成交價格理想，相信已經成為北角分層單位呎價的新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份，他說：「客戶身份要保密，請見諒」。

不過，是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款，其中1座10樓B室單位，獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元，呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後，呎價5.13萬元。

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同區二手業主反價

世紀21日昇黃文龍表示，海璇創癲價，同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室，原叫價2,300萬元，昨反價500萬元至2,800萬元，呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元，呎價17,489元。

北水重現，新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨，新地早前加價36%至6,876萬元成交，新買家為來自福建內地客，透過公司名義入市，須支付30%辣招，涉及稅款高達2,063萬元。

                               
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市民意見：

蔡先生：「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢，呢種天價與位置嘅關係不大，即使自己有錢，亦唔會考慮海璇。」

                               
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柯先生：「梗係貴啦，一世從未聽過咁高的呎價，雖然自己嘅單位有機會升值，仍然唔高興，樓價咁升法好易死。」

                               
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湯文亮姊半年1.3億掃南區豪宅

被市場稱為淡友的紀惠集團總裁湯文亮，其胞姊廖湯慧靄（圖），則密密吸豪宅，繼半年前入市赤柱灘道豪宅後，新近再以6,600萬元購入毗鄰單位，半年花1.27億元掃入2伙南區豪宅。

廖湯慧靄繼今年5月，以6,180萬元購入赤柱灘道10B號地下單位後，新近再度出擊。按土地註冊處資料顯示，赤柱灘道10A號地下單位，實用2,832方呎，成交價6,600萬元，實用呎價23,305元。登記買家正是廖湯慧靄（Liu Tong, Rita），半年多斥1.27億掃入兩豪宅單位，該物業樓齡已55年，原業主1988年以350萬元買入，有指屬遺產貨。

匡湖居洋房7年賺42%

另外，西貢匡湖居錄洋房成交，世紀21奇豐物業廖振雄表示，匡湖居2期D段雙號屋易手，實用面積1,371方呎，花園面積約1,762方呎，望湖景，以2,750萬元沽出，實用呎價20,058元。原業主2010年11月以1,942萬元買入上址，持貨7年，是次轉售賬面賺808萬元，升值約42%。

中原地產張仲偉表示，太子道西泰園中層B室，實用面積1,016方呎，三房間隔，連車位以1,300萬元成交，實用呎價12,795元。
原業主於2003年僅以300萬元連車位買入，持貨14年，是次沽貨賬面賺1,000萬元，升值逾3.3倍。

                               
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