【高學歷仲易中招】三招氹港人 跌入3.6億英國樓「騙局」

海龙

2014年本港逾150人透過「經緯物業」購買於英國曼徹斯特的樓花「Angelgate」樓盤，共注資約三億六千萬港元到由律師管理的戶口，作為買地及建築費。合約指樓盤本應在2016年首季落成，但直到有買家親自「殺上」地盤考察，才驚覺仍是爛地，再於去年中發現其用以投資物業的指定戶口，被發展商以支付佣金及營運成本的名義，在未起樓先收錢的情況下轉走接近九成、約兩億港元的資金。

回看這群買家，當中不乏是有法律背景及會計專業知識的高學歷人士，但也不幸懷疑中招，整個過程中均擁有以下共同點，他們望提醒港人投資要小心。

第一步:高息迷魂
「Angelgate」以高息年利率吸引買家先支付樓價的五成至八成作訂金，存入由買、賣雙方律師管理的指定戶口，用作買地和建築費用，其戶口初期有逾三千萬鎊，約三億六千萬港元。「例如是我俾五成，他會在建築期間給予4%利息，每年去計。如果你是給八成，建築期間甚至每年給予6.5%。」買家指其條件吸引，因此也願先作支付。

第二步: 開派對講進度
「在展銷會上，香港代理經緯就叫我們放心，說有專人在那邊幫我們看工程的進度。」買家指交易完成後，代理不時更以向買家報告工程進展之名，約見他們吃喝玩樂，向他們推銷其他樓盤。「那些代理就很好很熱情，說樓正在興建，時不時就發照片給我們知道那項目進展，我見他們售後服務也好像很好。」

第三步:要埋尾要加碼
「他說五百一十萬鎊是建築費，但只是有二十多萬鎊是給予了建築商，其他也是給了自己的公司。在買樓的時，他沒說過會給予佣金給自己公司，提也沒提過。」最令買家困惑的，是發展商以支付佣金及營運成本的名義、在未起樓先收錢的情況下轉走資金。及後就指一直用的建築商破產已不能再做這個項目，需另找新的發展商，並要求買家加碼以付差價，買家覺得有可疑因此拒絕。「他們提供其中一個選擇，是退錢給我們，但有個條件就是要跟他們簽合約，放棄我們權利，然後他把我們的單位再用市價賣給別人。」

由於沒買家同意此處理手法，因此地盤依然是爛地，錢依然沒法收回。「經緯物業」董事羅禮才曾就此事對傳媒作回應，指自己同是受害者，並對發展商「Pinnacle Angelgate Ltd.」如此不負責任深感震驚。而其中一名買家，分別經「經緯物業」買入兩個不同項目的英國樓盤:「Printhouse」及「Angelgate」，最終也是爛尾收場，總損失十萬英鎊。

買家懷疑受騙，因此在去年尾聯同民主黨議員涂謹申到警察總部報案，新一年雖已到來，但情況仍處於膠著狀態。

採訪：黃綺敏
攝錄：廖健昌

                               
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