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市 建 豪 宅 價 收 馬 頭 圍 舊 樓

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發表於 2011-5-18 11:32:13 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
(星島日報報道)市建局宣布以呎價九千七百八十五元收購馬頭圍道塌樓事件的重建項目單位,破該局在九龍區出價紀錄。重建項目將建超過四百個小型「簡約」單位,若以現時市價計算,新樓呎價估計約八千元,逼近「豪宅價」。有立法會議員坦言新樓定價太高,即使市建局興建細單位亦無助解決市民住屋需要,認為復建居屋才是長遠之計。

馬頭圍道去年一月發生塌樓意外,事隔一年多,市建局後來以「特事特辦」方式展開馬頭圍道春田街項目收購計畫,昨日公布有關項目的自住住宅物業收購呎價建議,為每方呎實用面積九千七百八十五元。市建局主席張震遠表示,整個重建項目的收購及安置成本預計約十五億二千萬元,預計會帶來十億元虧損,「今次
的收購價是市建局成立以來,歷來在九龍區開展項目收購時出價最高的項目。
  市建局計畫於本月底前向業主發出收購建議,該項目涉及一百五十九個業權。受影響的業主有六十日時間考慮,如果在六十日內接納收購建議,自住物業業主可獲十一萬五千七百元津貼,出租或空置住宅物業業主則有九萬零五百元津貼。 
  商鋪方面,業主和租戶可享津貼,若業主日後希望在原址繼續營業,市建局可見協助在區內找鋪位臨時做生意,待日後新項目落成後,可優先以市價租用項目內的商鋪,不限生意種類。
  張震遠表示,不會馬頭圍道春田街項目的業主提供「樓換樓」安排,因為安排只適用於《市區重建策略》在二月出台後的項目,否則對其他較早前展開的項目不公平。「不過,若自住業主希望在項目完成後,重返新落成的住宅單位居住,當局可安排讓他們於項目落成後優先以市價購買項目內的單位。」
  完成收購後,市建局會首次自行發展住宅項目,計畫興建超過四百個平均面積少於五百三十八方呎的小型單位。當局指,若以現時樓價計算,項目內的單位售價每方呎約八千元,但實際售價要待落成後的市況決定。市建局曾指,馬頭圍重建項目的單位將採用「簡約」設計。
  有物業代理相信,若按現時市價計算,該項目單位可售超過一萬元一方呎。立法會議員黃國健認為,項目預計新樓的樓價太貴,「八千幾一方呎已經好貴」,坦言強調?重實小型簡約單位的《市區重建策略》「無用」,相信日後重建新樓的樓價只會愈來愈貴,只有復建居屋才可令市民有機會買較便宜的單位。
  項目日後會在馬頭圍道及鶴園街提供低樓層店鋪,以重現現時街鋪的情況。項目又會提供約一萬方呎的地方作為政府、機構及社區設施、五千呎地面公共休憩用地,並考慮在項目內設置一間樓宇管理資源中心,料項目可於六至七年後落成。
發表於 2011-5-18 22:55:22 | 顯示全部樓層
塌樓唔死就有運行,賠一萭蚊一呎,分分鐘買翻同區仲有百零萬儲備
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