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吼準龐大內地孕婦湧港分娩 - 浸 院 斥 2.06 億

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發表於 2011-4-15 15:51:04 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
(星島日報報道)近年大批內地孕婦湧港分娩,導致本港醫院設施不敷運用,並成為社會焦點,際此醫療服務供不應求之時,大型醫院亦不斷擴張或擴建,購入物業自用。其中,全港最多嬰兒出生的浸會醫院剛出手,最新瞄準一幢新界東全幢工廈,作為後勤支援用途,作價二億零六百萬元。市場代理透露,部分醫院早於大半年前已委託中介人,找尋東鐵沿?一帶的全幢工廈,作為擴充用途。
浸會醫院購入的上述全幢工廈為中匯貿易中心,坐落粉嶺工業區安樂村樂業路九號,物業距離粉嶺港鐵站,僅約五分鐘車程。有知情人士透露,過去大半年曾接獲部分醫院查詢,希望於新界東鐵沿?一帶找尋全幢工廈,接待內地病人,除了作建康檢查外,亦有計畫吼準龐大內地孕婦湧港分娩市場。他指出,粉嶺上水區內工廈是首選,皆因內地客過關後,只需坐一至兩站東鐵可扺達,即使要轉駁的士或小巴,車程亦甚快

浸會醫院發言人於接受本報查詢時,則表示購入上址自用,作為後勤支援用途,包括貨倉用途。

代理指出,上述的中匯貿易中心,正合醫療財團的需求,物業特色是樓底高達十四呎,較區內工廈一般只有十至十一呎為高,可放置大型醫療器財,以易手價計算,上址平均呎價二千二百八十七元,較同區工廈高三至四成,例如位處樂業街三十一號的豐隆廣場,現時每呎造價介乎一千五百至一千六百元的水平;不過,基於全幢工廈放盤罕有,加上物業設計特殊,買方亦有特殊用途,願意以較高價格承接,是可以理解的。

市場人士指出,從該宗交易,可見工廈價格於短時間內升幅可觀,交易帶挈賣方於短短九個月,帳面獲利八千五百萬元,期間物業更升值逾七成。根據上址賣方上市公司愛高集團通告指出,該公司剛沽出樂業路九號,樓高六層,涉及總樓面九萬零一十六方呎,為集團於去年十月購入,作價一億二千一百萬元,物業以交吉形式易手

代理續說,上述中匯貿易中心全幢,前身由一家金屬製造廠,於二十年前自行興建作為自用,因此,物業樓底高,負重能力亦較一般工廈高,及至九十代初,將物業轉售予另一個廠家(土地註冊處資料顯示,物業於九二年九月以三千八百五十六萬元易手,買家為
Chase Good Development Limited),亦作為自用,之後才由愛高集團接手。

產界人士說,過往有醫院購入毗鄰物業自用,或購入商廈作教學中心,情況普遍;不過,購入工廈則罕見,在醫院服務需求大增的情況下,或者令工廈又有新的出路

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