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樓價超97 一季推9地降溫 - 每季公布賣地計劃 政府否認勾地制名存實亡

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發表於 2011-4-14 12:46:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
【明報專訊】財政司長曾俊華立法會就預算案撥款表決的時候,宣布為樓市降溫的加碼措施,包括在4至6月主動拍賣或招標9幅住宅地,合共可建2650個單位;其次是每季都公布主動賣地計劃,營造類同恢復定期賣地的效果。

曾俊華又引用差餉物業估價署的數據,指2月份的整體住宅樓價,已經超過1997年10月樓市泡沫爆破前的高位,政府有需要時會毫不猶豫推出進一步措施。立法會主要政黨對新措施普遍反應正面,但市場人士認為,9幅土地可提供的住宅數目不多,但豪宅土地此時推出拍賣,卻很可能創造更高的賣地成交紀錄,猶如火上加油,推動樓價進一步上升。

政府在2月財政預算案才提出新的賣地計劃,包括全年主動拍賣4幅住宅土地和招標5幅住宅土地,合共提供1.6萬個單位。短短一個多月後,政府決定加重力度,單是新財政年度的首季(4至6月)已推出9幅住宅土地拍賣或招標,包括在勾地表再拿出3幅土地出來拍賣。首季政府亦會將3幅商貿和酒店土地拍賣和招標。

9地共2650伙 七成限呎盤

發展局長林鄭月娥
透露,會在2011/12年度,每季公布政府主動賣地和招標的計劃。她強調,這做法並非改變現時主動賣地和勾地制度雙管齊下的做法,只是輕微調整。她說,4至6月推的9幅住宅地可供應2650個單位,當中七成為中小型限呎盤,反映政府增加土地供應的決心。林鄭月娥否認勾地表已名存實亡,強調政府尚有多幅住宅用地在勾地表中,發展商有興趣仍可以勾地。

摩貨銳減 曾俊華﹕必要時再出招

財政司長曾俊華昨日在立法會提出政府對樓市的最新評估,他表示,額外印花稅提出後,住宅短期投機的炒賣活動已見收斂,「摩貨」成交個案在本年頭3個月大幅減少,由去年首11個月平均每月約320宗,大幅下降至今年3月的134宗。不過,整體樓市卻出現反覆情?,今年初樓價再度上升,首兩個月累積升幅達到7.2%,交易量反彈,銀行按揭申請在1月回升,曾俊華說﹕「2月的整體樓價已超越1997年的高位,我十分關注這個情?。我會密切留意物業市場的情?。在有需要時,我會毫不猶豫推出進一步措施來減低泡沫風險。」

根據差餉物業估價署資料,今年2月的私人住宅整體單位售價指數是174.5,比1997年10月最高峰的172.9高出約1個百分點。數據更顯示,無論大單位或細單位的售價指數都超過97高位,面積少於99.9平方米的中小型單位,今年2月指數為173.3,略高於97高位的172.3,但100平方米以上的單位售價指數為213.4,遠超97高位的183.4。

議員歡迎加推﹕做法勝定期賣地

政府消息人士表示,今次政策的重點,是要做到恢復定期賣地的功能,就是要讓市場需要的土地供應信息事先張揚,在每一個季度內會有多少個單位的土地會主動拿出來拍賣或招標。中原地產研究部聯席董事黃良昇亦表示,按季公布賣地計劃詳情的做法,可以向市場提供相較穩定的信息,方便發展商規劃。

民主黨李永達歡迎政府加碼推地,並指按季公布賣地計劃,等同宣布勾地表沒有成效,他希望政府進一步承諾把勾地表未能勾出的土地悉數主動拍賣。民建聯陳鑑林亦認為,按季公布賣地的做法,已等同甚至超出以往定期賣地的效果。

地產及建造界議員石禮謙則認為,政府今次從供應?手穩定樓市,推出不同類型土地拍賣,相信有試水溫的效果,至於能否穩定樓市,則要視乎市民的信心。




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