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聯儲延加息 港再誕公屋王

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發表於 2015-1-30 11:49:55 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
粉嶺華明鸷迷你戶 實呎撲1.2萬

                                                                                                                                                                                                                                                                        【明報專訊】美國聯儲局前晚宣布維持利率不變,全港樓價繼續升溫,入場門檻較低的公屋亦被搶至天價易手,新界公屋呎價更貴過市區公屋。粉嶺華明鸷一個實用147方呎的連租約開放式單位,投資者在「冇樓睇」下,以170萬元(已補地價)購入,實呎高見1.16萬元,打破去年10月由黃大仙鳳德鸷創下1.07萬元的紀錄,榮登全港公屋王的寶座。

                                                                                                                                                                                                                                                                明報記者 李宛婷

全港熱搶細價樓,公屋做價亦水漲船高,新界區一個月連誕兩個公屋王。繼上月底沙田廣源鸷有單位錄得實呎破萬元的成交後,本月樓齡25年、遠離粉嶺港鐵站的華明鸷呎價亦突破高位。六福行分行經理陳寶華表示,華明鸷信明樓高層27室,實用147方呎(建築191方呎),獲投資者在「冇樓睇」的情?下,以170萬元購入,實呎高見11,565元(建呎8901元),呎價貴絕全港公屋戶,取代黃大仙鳳德鸷成為全港公屋王。

陳寶華透露,上址現時以4700元租出,待舊租約完結後,新買家會把租金調升至市值約6500元出租,實用呎租達44.2元,貴過同區的私樓,預料租金回報約4.5厘。原業主2012年以110萬元(已補地價)買入,帳面賺60萬元或55%。

葵涌雍雅軒 實呎11277元破項
私宅方面,市場懶理「息魔」趕至,買家繼續以高價入市,葵涌雍雅軒有兩房戶以破頂價沽出。消息指出,雍雅軒2座高層H室,實用470方呎(建築657方呎),2房間隔,獲買家以530萬元承接,實呎11,277元(建呎8067元),呎價刷新屋苑紀錄。原業主2007年以275萬元入市,轉手帳面獲利255萬元或93%。

天晉兩房高見748萬
將軍澳天晉I期亦錄高價成交。中原分行經理伍錦基表示,天晉I期I7座高層D室,實用536方呎(建築693方呎),兩房間隔,上址於去年5月開價690萬元,惟賣方見近期樓價茘升,遂反價58萬元,以748萬元將單位沽出,實呎13,955元(建呎10,794元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年以485.3萬元購入,帳面獲利262.7萬元或54%。

荃灣爵悅庭錄罕見逾千萬元成交。中原高級分行經理駱子健表示,爵悅庭北爵軒高層H室,實用1045方呎(建築1391方呎),享海景,成交價1233萬元,實呎11,799元(建呎8864元),做價創屋苑新高。原業主2010年以740萬元購入,帳面賺493萬元或67%。

                                                                                                       

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