倫敦房價過熱 2015 或0%增長

Thomas_Chan

                               
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倫敦很多地區2014都出現超過20%的房價增幅

英國大型房貸公司Halifax的年終統計數據顯示，2014年英國房價平均升幅達到8.5%，即平均升值1.6萬英鎊（約17萬元人民幣）。

2014房價漲幅排行榜

榜首

• 格林尼治（倫敦東南郊 Greenwich）24.6%
• 伊嶺（倫敦西郊 Ealing）24.5%
• 克羅利（西南薩郡 Crawley）22.4%
• 塔村（倫敦東城 Tower Hamlets）22.0%
• 泰晤士畔金斯頓（倫敦西南郊 Kingston upon Thames）21.4%
  

榜末

• 貝利（大曼徹斯特市 Bury）-4.8%
• 基斯利（西約克郡 Keighley）-4.4%
• 納尼頓（沃裏克郡 Nuneaton）-3.2%
• 新港 （威爾士 Newport, Gwent）-2.9%
• 特倫特河畔斯特克（英格蘭中部 Stoke on Trent）-2.6%
  

進一步數據分析還顯示，倫敦是全英2014房價高速攀升的龍頭，特別是諸如倫敦東南郊格林尼治等地區的房價更是年度漲幅達到25%； 與此同時，最新專家預測則認為火熱的倫敦房市2015可能迎來0%增長年。

市場分析人士指出，政府有關決策人必須清楚意識到潛在的泡沫風險。

英國政府方面則表示，英格蘭央行掌握有足夠防止泡沫形成的工具。

根據Halifax的數據，全英平均單位房價2014年末前達到約21萬英鎊；這一數據與其它一些統計渠道的數據略有出入。

名列2014全英房價漲幅排行榜榜首的10個地區中只有西南薩郡的克羅利（Crawley, West Sussex）不屬倫敦大市區之內。

英格蘭北部、中西部、威爾士和蘇格蘭的房價漲幅則相形見拙。

西北曼徹斯特大市區內的貝利，平均房價跌幅達到4.8%。

倫敦0%增長

分析人士指出，2014年在倫敦和英格蘭東南經濟復蘇明顯、房價反彈強勁同時，英格蘭中西部和北部，以及威爾士和蘇格蘭一些地區由於失業率繼續高企而房價繼續疲軟。 有些地方甚至繼續出現房價跌幅。

最近，包括商務大臣凱博爾在內的很多經濟專家都警告說，如果政府不採取措施，英格蘭東南和倫敦大市區許多地方已經開始出現房價泡沫跡象。

英格蘭央行行長卡爾尼2014年第三季也在議會聽證會上表示，需要對房價飛漲保持警覺。

有跡象顯示，火熱的倫敦和英格蘭東南地區房地產市場在2014最後一個季度開始出現放緩跡象。

上周公布的皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）統計分析結果預測，2015年全英平均房價增幅約為3%，而倫敦的房價增幅將接近於0%。

from BBC News