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加州花園「流血」沽貨 業主移民蝕讓420萬

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發表於 2020-3-4 13:24:37 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

疫情持續,部份業主願大幅蝕讓離場。


中原地產譚永康表示,近日入市氣氛好轉,元朗加州花園2月共錄約5宗成交,包括水仙徑單號屋,實用面積1,372方呎,附大花園,放盤時叫價約1,700萬元,議價後以1,588萬元沽出,呎價11,574元。新買家為用家,鍾情屋苑居住環境,感單位價錢合理,即購入單位自住;據了解,原業主於2018年7月以1,750萬元購入上址,因移民賣樓,賬面已蝕162萬元。由於持貨不足三年,是次沽貨需付10%SSD稅約158.8萬元,再計及佣金及釐印費等開支後,料實蝕約420萬元。

半新樓爆蟹貨潮 元朗世宙3年半蝕115萬

半新樓近期亦爆發蝕讓潮,繼屯門滿名山後,元朗世宙更出現首宗蝕過百萬成交。消息指,元朗世宙1座中層A室,實用面積646方呎,三房間隔,賣方去年12月以928萬元放售,直至近日減至848萬元終售出,呎價13,127元。賣方2016年9月向長實(1113)以888.5萬元一手購入,持貨近三年半沽貨,賬面已蝕40.5萬元。此外,賣方當年入市支付樓價7.5%雙倍印花稅,涉約66萬元,再計及佣金等其他開支,料實蝕約115萬元,成為屋苑首宗蝕過百萬成交。


兩夫婦劈價85萬沽第一城

新界指標屋苑沙田第一城近期交投轉旺,本月首3天暫錄3宗買賣。美聯物業陳竣言表示,49座頂層B室連天台單位,實用面積284方呎,業主為本地投資者,去年11月放盤,叫價620萬元,因急於套現,日前大幅減價85萬元易手,成交價僅535萬元,呎價18,838元,較銀行估值604萬元低逾一成。原業主2014年以390萬元購入,至2018年單位曾以590萬元內部轉讓,兩夫婦轉名左手交右手。是次轉售由業主支付樓價53.5萬元額外印花稅(SSD),賬面仍賺91.5萬元。

環海‧東岸低層賺三成離場

有「劏房之城」稱號的紅磡環海‧東岸,呎價重上2萬元。香港置業譚征表示,1座低層M室,實用面積194方呎,開放式間隔,業主為投資者,2015年8月以315萬元購入,去年底以430萬元放售,最近跟隨市況將開價調低至410萬元,最終以405萬元售出,呎價20,876元,持貨四年半升值近三成。屋苑本月另一宗成交為1B座低層K室,實用面積307方呎,成交價548萬元,呎價17,850元,原業主買入價411.5萬元,賺33%離場。


                               
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沙田第一城兩房連天台單位造價回落至535萬元,跌至標準戶水平。

                               
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元朗世宙剛錄得首宗蝕過百萬二手成交。
 樓主| 發表於 2020-3-4 13:29:42 | 顯示全部樓層

香港減息陷兩難 滙豐勢跌穿$50 8厘息不值博(股榮)

美國突然減息,很多市民會關心,香港跟減嗎?答案是香港現水平,存息已減冇可減,但本港銀行單邊減貸款息,機會極微。

可以預期,美國減、香港不減下,是次儲局舉動,將會令港銀盈利的最大本錢:息差,進一步大幅收窄,在此情況下,銀行股弱勢難免,滙豐控股(005)恐怕會跌穿50元、8厘股息價。

去年10月底美國減息後,翌日滙豐銀行宣佈,調低最優惠利率(P)12.5點子,由5.125%調低至5%。同時調低港元儲蓄存款戶口利率12.4點子,由0.125%調低至0.001%,是十年來首次減息,息口重返2008年11月10日起的水平。其他大行及中小銀行,隨後跟住減息。

滙豐去年減0.125厘後,存息跌至0.001厘,貸息則為5厘。金管局總裁余偉早前表示,本港不會實行負利率政策,因此,除非不對稱減息(減貸息不減存息),香港息率今次很大機會焗住「維持不變」。

維持不變,且外圍局勢不明朗,疫情在全球未受控,由於美債十年期息已跌穿1厘史上新低,資金成本降,連帶拆息近月已偷步回落。目前一個月本港銀行同業拆息(HIBOR)跌至1.55厘,一年期HIBOR亦只有2.09厘。基於銀行大部分借貸皆以HIBOR 計價,拆息越落,銀行息差越收窄,利潤越大鑊。

單睇滙控股價,由兩星期放榜前約58元水平,跌至最新52.55元,股息率已經達7.5厘,卻彌補不了股價跌9%的損失。至於恒生(011)昨日除淨日亦跌至155元水平,息率亦達到5.3厘水平。

本地銀行股近月大幅跑輸大市,再加上昨晚儲局減息行動,最少未來兩季會繼續捱沽,就算好息,現階段對滙豐及恒生等本地銀行股,宜避之則吉。

雷曼破爆後,滙控息率曾超過8厘,但股價卻跌穿40元,想撈,暫時不用急,否則未到青姐落淚價,大家已損手爛腳。

股榮
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