一個月前,520萬可能只買到嘉湖山莊1樓之類質素較遜單位,可是樓市轉向比預期來得快,今天同樣價錢竟然已經可以買到三房單位。有代理形容為「大地震價」、「好平、嚇死人」。
中原馬斯力表示,美湖居5座低層G及H室相連戶,由兩伙三房組成,實用面積各544方呎,業主急於套現,將兩個單位分拆出售,G室成交價525萬元,H室成交價520萬元,呎價僅9,651元及9,559元,平過兩房價。今年7及8月同類細三房造價逾630萬元,今次成交價低見520萬元,比高位賣平足足1球,跌幅達17%,回到年初價。
馬指單位今年1月左右放盤,兩個單位原叫價950萬元,之後曾反價至1,200萬元,每伙叫價600萬元,有客也拒賣。直至近期市況向下,交投淡靜,業主終面對現實,大減價賣樓。單位由兩夫婦持有,2013年以618萬元以一份契形式買入兩個單位,今次賣樓將兩單位分契出售。新買家分別為八、九十後年上車客,趁樓價大跌上車。
此外,美湖居3座高層F室兩房戶,日前傳以約500萬元成交,有指業主賠定再賣,剛以520萬元成交,呎價11,791元。馬斯力相信,嘉湖近期部份成交已較高位回落一成,料仍未見底,但相信不會大跌,年底前樓價料較高位回落15%已見承接。