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強拍逼走基層 $1出租地皮起組合屋兩年 恒地「善舉」藏68億豪宅大計

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發表於 2018-4-23 00:20:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地,以一元出租予社聯興建組合屋,為期兩年。這宗「善舉」背後,原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現,南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤,恒地一直有意合併發展做55層高的商住項目,料總樓面面積達34萬平方呎,保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主,至今已收購地盤內逾八成業權,但因遇上「收租大王」家族,令發展大計受阻。

記者:李詠希 李雨夢 譚靜雯

社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街,料可建3幢3層高的臨時組合屋,提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有,將以一元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒地日前指由於該幅土地未來兩年未有計劃發展,但租約期滿後將收回土地發展。

南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街有兩個大地盤。《蘋果》調查發現,恒地早於2010年已開始收購上址舊樓,一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展,日後擬重建成一幢55層高的商住大廈,地積比率約7.5倍,總樓面面積約34萬平方呎,以每個單位實用面積約400呎推算,可提供約850伙。巴域街1至15號,恒基已收購全部業權,舊樓亦已拆卸;餘下17至27號亦已收購八成或以上業權,部份單位正被恒地申請強制拍賣。

「收租大王」家族持兩地舖
不過,恒地在耀東街1至14號舊樓地盤遇上阻滯。恒地透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權;但在耀東街1、2、9、12、13及14號,至今只收購了約六成半業權,相信未取得足夠業權申請強拍。
其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED」公司持有,該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席,掌管百億物業王國,是已故「收租大王」倫志炎的長子。

有地產界人士指,該地盤處於西九龍市中心地段,發展潛力極高,而按過往經驗,當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄,單位平均呎價兩萬元;若3個地盤合併發展,可建約850個、面積約400呎住宅單位,恒地單是賣樓收入已達68億元。

蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒地查詢,惟發言人稱不會就個別項目作出回應。

反對限建築物高度被駁回
城規會資料顯示,政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅(甲類)」地帶改劃為「住宅(甲類)7」地帶,並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米,或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒地曾提出申述,反對限高110米,最終2011年城規會決定不接納有關申述,原因是放寬個別地點的建築物高度限制,會導致區內高廈林立,有違擬議規劃管制的目的。

民主黨立法會議員尹兆堅批評,恒地租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程,「我從來都唔覺得佢係想做好事……𠵱家終於明佢點解淨係借兩年,唔係因為個計劃得兩年,而係佢個發展大計仲未開始,成個整合土地嘅過程未完成……咁咪一蚊租出嚟做吓公關形象俾人讚吓先囉,所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先」。

                               
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 樓主| 發表於 2018-4-23 00:23:55 | 顯示全部樓層
待拆唐樓衞生差老鼠多

社聯首個組合屋選址南昌街,《蘋果》記者實地視察,該處交通方便,由港鐵石硤尾站步行至組合屋地盤,需時約6至8分鐘。南昌街、巴域街及耀東街一帶的舊唐樓大部份已被恒地收購,不少單位人去樓空,現場所見,部份未拆卸的唐樓,雜物散落一地,衞生環境惡劣,不時有老鼠出沒。

巴域街一列唐樓大部份已經被恒地收購,仍未清拆的唐樓,外觀殘破不堪,甚至連窗戶也消失。原本通往單位的樓梯,雜物、建築廢料散落一地,衞生環境惡劣。地舖大部份已拉閘無營業,僅餘一個寫上「田生地產」地舖,有人在門外售賣生果。

至於另一邊的耀東街,目前仍然有小量的地舖例如五金店開門做生意。有街坊透露,受到重建影響,現場的衞生環境比較差,「都有好多老鼠,如果要重建就快啲,𠵱家啲單位又冇人住,又冇人理」。

露宿者擅進 有人上吊亡
另有街坊透露,晚上巴域街及耀東街的唐樓不時有露宿者擅自進入單位,憂慮治安變差,日前有一名年約60歲男子,在巴域街一個空置唐樓內上吊自殺,最終證實死亡。

記者譚靜雯

                               
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