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31物業一炮過淪銀主盤 16年最大規模放售意向價12億

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發表於 2018-1-31 09:45:03 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
市場罕見一籃子銀主盤放售。有豪宅炒家於2004年至2011年動用逾10億元買入大批物業,包括大埔「墳場盤」比華利山別墅14幢洋房;炒家疑資金斷裂,最終爆煲,有31個物業一炮過淪為銀主盤,料是2002年後「豪宅大王」秦錦釗多達46個物業爆煲後,16年來全港最大規模銀主盤放售個案。
記者:朱連峰 湯家明

第一太平戴維斯承銀主名以招標形式出售一籃子物業,涉及多達31項物業(包括兩個車位),涉及赤柱富豪海灣(6伙)、跑馬地樂天𥧌、大埔比華利山別墅(14伙)等。
消息指,銀主只接受一籃子形式買入,不接受「散買」,個別物業連租約放售,意向價約12億元。今年3月16日正午12時截標。
樓東俊安蔡穗新旗下不少物業淪銀主盤。資料圖片
豪宅炒家疑資金斷裂
土地及公司註冊處資料顯示,上述物業由多間不同公司持有,公司由蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。三人為過去活躍於豪宅市場的資深投資者。其中蔡穗新為鐵貨(1029)前非執行董事及樓東俊安資源(988)董事長,2016年被入稟高院呈請破產。

這批物業分別於2004年至2011年期間買入,買入價逾10億元;包括2004年至2010年期間,動用逾6億元狂掃富豪海灣6間洋房,其中D23及25屋,發展商富豪國際(078)當年趁豪宅市道大好,申請更改圖則,並動用約1,500萬元改裝,合併成一洋房出售,實用面積逾6,600方呎,另3,789方呎花園及3,215方呎天台,2009年蔡氏等人以3.3億元買入,呎價達5萬元。這6間洋房,現市值逾7億元。




大埔比華利山佔14伙
最大鑊的是,蔡穗新等人於2007年動用逾2億元,大手買入恒地(012)旗下、已淪為二手長期蝕讓的大埔比華利山別墅14間洋房,總樓面23,022方呎;包括銀池道其中一小段共13間洋房(1至16號),該炒家就掃入7、8、9、10、11及12號共6間相連洋房,幾乎買起半條街。

土地註冊處資料顯示,這批單位現由東亞銀行承造第一按揭,部份更涉及二按,不排除東亞為這批物業的銀主身份。

本港對上一次出現大規模銀主盤放售,已須追溯至2002年;「豪宅大王」秦錦釗於1997年買入近百個豪宅物業,涉資逾30億元,之後金融風暴爆發,至2002年秦手上46個物業全部淪為銀主盤。

樓東俊安資源原以發展中港物業及酒店業務為主,2007年開始轉型為內地煤氣化業務。昨股價報0.295元。集團總部設於銅鑼灣力寶禮頓中心12樓,惟該廈兩個單位分別16樓A室及20樓全層皆淪為銀主盤。集團董事長為蔡穗新及首席執行官為柳宇。

                               
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 樓主| 發表於 2018-1-31 09:47:32 | 顯示全部樓層
拍賣師:豬頭搭豬骨 八折都貴

樓市持續處於高位,但銀主盤卻有輕微增加迹象,近日就有31個銀主盤以一籃子形式放售,市值約12億元。業界人士形容該批銀主盤為「豬頭搭豬骨」,即使「打個八折都嫌貴」。

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,自己1992年入行至今,即使97年金融風暴、03年沙士,08年金融海嘯,都未見過如此龐大的銀主盤在市場推售。對於要一籃子形式買入,他說「好難賣得出」,因為涉及14間最難賣出的大埔比華利山別墅,可謂「豬頭搭豬骨」,還指即使「打個八折都嫌貴」。

本月競投氣氛激烈
他提到,全港今個月新增約30個銀主盤,較去年11至12月多約10宗或50%,不過仍屬正常水平。他續指,該行舉行的拍賣氣氛明顯較上月有所改善,「12月的拍賣氣氛較差,出席率只得30至40人,僅2間成功拍出,而今個月就明顯改善,拍出4間,出席率更是近3個月最多,有70人,競爭較激烈,惟叫價仍保守,如一個500萬元的物業,每口價約5萬、10萬元不等,不過當叫價接近估值價及市價時,出價意欲經已冷卻,你要求5萬,他們都不想出5萬,可能要求每口價下降至3萬、2萬甚至1萬。」

受到股市開紅盤影響,亦對銀主定價都有所影響。他透露近期銀主定價進取,因為「無人想賣平過市價」,不過都是跟隨最新的估價而調整,換言之就是以市價放盤。

                               
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