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北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙 貴絕港島東海璇呎價5.9萬

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發表於 2017-12-15 23:41:17 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
樓市屢創奇蹟,公屋地都變成億萬豪宅。新地(016)2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮,現建成今日的海璇,美國昨加息後,新地宣佈沽出兩伙,呎價達58,597元,不但較5年前地價狂升五倍,呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。
記者:朱連峰
海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。

市場懶理美國再加息,港樓繼續癲,剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後,北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標,似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。



兩戶電梯大堂價值440萬
一手成交冊顯示,海璇率先賣出的兩伙,分別是1座10樓A室及1座10樓B室,實用面積1,585方呎及1,173方呎,獲同一組買家斥近1.6億元買入,成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元,呎價56,660元及58,597元,打破長實(1113)同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄,呎價貴絕港島東。據知,買家為本地客。

北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園,目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元,海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅,如中半山嘉慧園及The Albany,最貴呎價亦不過5萬元。

平面圖顯示,兩戶電梯大堂計入實用面積內,以每個大堂面積約39方呎,合共價值逾440萬元,相當於新界區上車盤樓價。
新地副董事總經理雷霆稱,海璇反應熱烈,昨率先售出兩伙臨海大單位,成交價格理想,相信已經成為北角分層單位呎價的新指標,可見項目深受買家歡迎,預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份,他說:「客戶身份要保密,請見諒」。

不過,是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款,其中1座10樓B室單位,獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元,呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後,呎價5.13萬元。

同區二手業主反價
世紀21日昇黃文龍表示,海璇創癲價,同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室,原叫價2,300萬元,昨反價500萬元至2,800萬元,呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元,呎價17,489元。

北水重現,新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨,新地早前加價36%至6,876萬元成交,新買家為來自福建內地客,透過公司名義入市,須支付30%辣招,涉及稅款高達2,063萬元。

市民意見:
蔡先生:「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢,呢種天價與位置嘅關係不大,即使自己有錢,亦唔會考慮海璇。」




柯先生:「梗係貴啦,一世從未聽過咁高的呎價,雖然自己嘅單位有機會升值,仍然唔高興,樓價咁升法好易死。」

                               
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 樓主| 發表於 2017-12-15 23:44:11 | 顯示全部樓層
湯文亮姊半年1.3億掃南區豪宅

被市場稱為淡友的紀惠集團總裁湯文亮,其胞姊廖湯慧靄(圖),則密密吸豪宅,繼半年前入市赤柱灘道豪宅後,新近再以6,600萬元購入毗鄰單位,半年花1.27億元掃入2伙南區豪宅。

廖湯慧靄繼今年5月,以6,180萬元購入赤柱灘道10B號地下單位後,新近再度出擊。按土地註冊處資料顯示,赤柱灘道10A號地下單位,實用2,832方呎,成交價6,600萬元,實用呎價23,305元。登記買家正是廖湯慧靄(Liu Tong, Rita),半年多斥1.27億掃入兩豪宅單位,該物業樓齡已55年,原業主1988年以350萬元買入,有指屬遺產貨。

匡湖居洋房7年賺42%
另外,西貢匡湖居錄洋房成交,世紀21奇豐物業廖振雄表示,匡湖居2期D段雙號屋易手,實用面積1,371方呎,花園面積約1,762方呎,望湖景,以2,750萬元沽出,實用呎價20,058元。原業主2010年11月以1,942萬元買入上址,持貨7年,是次轉售賬面賺808萬元,升值約42%。

中原地產張仲偉表示,太子道西泰園中層B室,實用面積1,016方呎,三房間隔,連車位以1,300萬元成交,實用呎價12,795元。
原業主於2003年僅以300萬元連車位買入,持貨14年,是次沽貨賬面賺1,000萬元,升值逾3.3倍。

                               
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