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美縮表 無礙港股樓再上 陳永陸指不明朗因素消除 施永青:大時代再臨

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發表於 2017-9-22 20:19:46 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
美國下月啟動縮表,市場估計港股樓牛氣不受阻!美國聯儲局本港時間周四凌晨一如預期宣佈啟動被視為「收水」行動的縮表程序,但對於過去8年受惠低息及資金氾濫環境而水漲船高的樓市及股市,專家及業界均表示縮表影響微,基金經理林少陽指股市仍未到估頂階段;中原集團主席施永青更相信股樓有機會進入一個「更大時代」。
記者:莫亦熙 陳東陽

在縮表消息下,恒生指數昨未有大震盪,收市報28110點,跌17點或不足0.1%。主板全日成交額達1,084億元。即使跌市但多個板塊繼續熱炒,內房股恒大升4.6%再破頂;濠賭股美高梅漲3.5%;H指在比亞迪及一眾券商股帶動下逆市向好,升24點或0.2%,收報11198點。

以立投資管理董事總經理林少陽認為,市場已消化縮表消息,對港股「唔估頂,估嚟冇意思,就算指數唔郁,但個別股都有唔錯升浪,市場資金喺度,一路冇走過,仲有資金一路入緊嚟」。他認為股市仍未過熱,「除非成交額去到2,000至3,000億,出現一兩次,先至要擔心」,目前可以留意科網、環保及內銀等估值相對落後的股份。

恒指年底望30000點
獨立股評人陳永陸亦指縮表規模未算大,大市昨仍錄得過千億元成交,加上對息口敏感的地產股未見大跌,認為縮表影響不大,反而因為不明朗因素消除下,後市仍有力再上,估計恒指下月可挑戰2015年「港股大時代」高位28500點水平,而年底則上望29000點至30000點。

至於樓市方面一樣未見淡風。下季將有超過5,000伙新單位有望應市,發展商齊聲高呼樓市不受其害,下半年散貨壓力最重的新地,扣除已開價的日出康城晉海,系內尚有4項目、涉及近2,000伙短期內推售,集團副董事總經理雷霆昨指市場資金充裕,相信縮表對樓市影響不大,且料加息幅度不大,晉海將會日內加推,涉及不少於104伙。

資金流向非債券市場
晉海昨午如常開放示範單位,惟人龍不及周三首日開放予公眾,且參觀者對縮表不甚了解,市傳項目累收逾2,300票,較首張價單208伙超購逾10倍。

會德豐地產常務董事黃光耀亦指縮表對本港股樓影響不大,旗下OASIS KAI TAK周三深夜加推90伙輕微加價1%至2%,折實平均呎價22,791元,將於周日賣樓。

至於中原集團主席施永青更表示,市場將縮表解讀為對世界經濟產生負面影響只是傳統分析,他個人傾向相信縮表影響視乎資金流向,資金一旦流入非債券市場資產如股票、物業、黃金,反而有機會刺激價格上升,股市及樓市將進入另一個「更大時代」,預期第4季將會出現「股跑贏債,股跑贏樓」情況。

睇樓客心聲
梁女士:
「睇吓啱唔啱先決定買唔買樓,如果係嘅話隊晒啲錢落去、full pay,咪由佢加息囉,唔擔心樓價波動。」





廖先生:
「睇咗樓一段日子,想買啲細單位,一房或者兩房。冇聽過乜嘢係縮表,正路嚟講,樓價負擔得到就得。」

                               
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 樓主| 發表於 2017-9-22 20:33:25 | 顯示全部樓層
債券到期 回籠資金不再投資

2008年金融海嘯後,美國為應對市場流動性緊張及利率飆升,聯儲局啟動量化寬鬆(Quantitative easing,QE),買入美國國債與按揭抵押債券(MBS),藉此向市場增加貨幣供應,以降低利率並達到刺激經濟目的。
美國經濟經三輪量化寬鬆後復蘇,儲局2014年已停止買入美債及MBS,但量寬期間其資產負債表已因買入這些資產而導致規模大幅膨脹至4.5萬億美元。此後儲局一直持有這些美債及MBS,即使到期後回籠資金亦會被重新投資在上述資產,故儲局資產負債表規模一直未有縮減。

貨幣供應減 扯高利率
隨着美國經濟近幾年進一步改善,儲局下月起開始縮減資產負債表規模,亦即縮表,方法是在資產到期後,每月有一定回籠資金不再如以往般重新投資,首3個月為每月最多100億美元。由於縮表意味貨幣供應會減少,繼而牽動利率上升,故市場擔心縮表會不利資產市場及經濟。

                               
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