8sun 发表于 2018-12-1 23:12:00

回到5月水平 細單位最傷 樓價指數跌幅擴大

本港樓市一蹶不振,差估署樓價指數連跌三個月,10月份錄380.3點,重返今年5月份水平;而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,繼2008年金融海嘯後,再出現八大指數齊跌三周現象。學者料跌勢將持續,至明年第二季有機會累跌兩成。
記者:葉煜燊
差估署昨公佈最新樓價指數,10月份錄得380.3點,按月跌2.36%,連續下跌三個月,累跌幅度3.67%,重返今年5月份水平。其中以A類單位(約430方呎以下)售價指數跌幅最大,按月跌2.46%至420.4點。至於該類單位在各區表現,除港島區按月升0.39%外,其他兩區均錄跌幅,其中九龍區跌幅最多,按月跌4.11%,平均每方呎售價約13,215元,以實用面積約430方呎計算,平均售價約568.3萬元。
CCL八大指數連跌三周正當差估署樓價指數跌幅擴大之際,中原城市領先指數CCL八大指數更齊跌三周,為2008年11月金融海嘯後再現。近三周九龍區樓價跌幅達4.03%,為四區最大。同期新界西跌3.54%,港島跌3.32%,新界東跌1.1%。

CCL最新報177.39點,按周跌1%,連跌九周共4.94%,重返今年4月初水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.34點,按周跌1.01%,連跌九周共5.08%。CCL(中小型單位)最新報177.52點,按周跌1.05%,連跌13周共6.17%,創該指數最長連跌紀錄。

本港樓價跌勢未止,中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量卻認為,雖然樓價跌勢擴大,不過租金仍錄升幅,反映本港經濟仍然向好,而且最近一次的經濟數據仍錄得增長,「所以睇唔到整個樓市會大跌市」,認為現時只屬調整期,料明年樓價會重回今年未升市的水平。
關焯照料至少跌兩成冠域商業及經濟研究中心主任關焯照強調香港樓市難以反彈,「大家開始睇淡,差不多沒有利好因素,購買力亦不再。」他認為,本港樓市不會下跌10%便會止跌,「一個大的調整浪,直至明年第二季尾,起碼(累)跌兩成。」他更直指劏房盤將會暴跌,「劏房盤價錢過高,(整體樓價)跌20%,佢(劏房盤)跌30%至35%。」

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則指,未來一手表現會較好,相反二手及居屋等市場交投較靜,且下行壓力較大,議價空間會陸續擴大。 https://staticlayout.appledaily.hk/web_images/layout/art_end.gif

8sun 发表于 2018-12-1 23:15:26

雲海錄撻定 料損失115萬

樓市氣氛差,新盤再錄撻定。新地(016)馬鞍山雲海,按一手住宅成交紀錄冊,第3座3樓C室,買家11月21日斥資2,301萬元買入單位,惟最新紀錄顯示,買家購入單位後未有新進展,料撻定收場,以成交金額5%作定金計算,料損失金額約115萬元。

二手市場亦持續錄得銀主盤放售。何文田半山壹號最新錄一宗銀主盤,星展銀行料為第一債權人,放售半山徑30號高層單位,實用面積1,255方呎,建築面積1,636方呎,連車位叫價約2,900萬元,實用呎價2.3萬元。據知,林姓業主於2013年5月以1,938萬元購入,先向渣打銀行承按,其後清還借款,隨後再向星展銀行借貸,更不斷向多間財務公司承按,最終淪為銀主盤。
映灣園兩房錄今年新低
樓價繼續尋底,東涌區樓價亦跟隨大市向下。中原地產陳旭明表示,映灣園錄兩房單位,再錄新低價成交。1座高層C室,實用面積520方呎,單位連有租約,業主原叫價680萬元,其後減價95萬元,獲買家承接,最終以585萬元售出,實用呎價11,250元,創下屋苑今年兩房單位新低造價。早前屋苑一個兩房單位以590萬元成交,已屬屋苑新低,是次再創新低價。 https://staticlayout.appledaily.hk/web_images/layout/art_end.gif
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